إسأل محامي الآن
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
محامي
شقة قانون قديم ورث اناواختي وانامتزوج وقاعدفي...
شقة قانون قديم ورث اناواختي وانامتزوج وقاعدفي قانون جديد وهي تملك شقه اخري مغلقة ومقيمه في العين الورث ماحكم القانون لي ولها هل تنجح رفع دعوى من قبلي
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
الشقه المؤجره ايجار قديم وحال وفاة المستأجر لا تخضع لقواعد الميراث لانها ليست ملكا للمستأجر وانما ايجار تخضع لقواعد امتداد عقد الايجار حيث يمتد العقد حال وفاة المستأجر لمن يقيم في العين سواء الزوجه او الابناء مع الاخذ في الاعتبار مسألة امتداد عقد الايجار بعد وفاة المستأجر وفقا لحكم المحكمة الدستورية العليا في القضية رقم 70 لسنة 18 قضائيا الصادر بتاريخ3/11/2002 بعدم دستورية الفقرة الثالثة من المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 بشأن ايجار الاماكن فيجب التفريق بين حالتين بشأن امتداد عقد الايجار المنعقد في ظل احكام ذلك القانون :
الاولي : وفاة المستأجر الاصلي بعد نشر حكم المحكمة الستورية الصادر في 15/11/2002 فهنا لا يمتد عقد الايجار الا لمرة واحدة فقط ويتم تسليم الشقة بعدها للمالك
الثانية : وفاة المستأجر الاصلي قبل نشر حكم المحكمة الدستورية بتاريح 15/11/ 2002 وهنا يلتزم المؤجر بتحرير عقد امتداد الايجار القديم لمن لهم الحق في شغل العين بانتهاء إقامة آخرهم بها سواء بالوفاة أو الترك
الثانية : وفاة المستأجر الاصلي قبل نشر حكم المحكمة الدستورية بتاريح 15/11/ 2002 وهنا يلتزم المؤجر بتحرير عقد امتداد الايجار القديم لمن لهم الحق في شغل العين بانتهاء إقامة آخرهم بها سواء بالوفاة أو الترك
_وقد استقرت احكام محكمة النقض علي انه :
الحكم بعدم دستورية م 29/3 لسنة 1977 فيما لم تتضمنه من النص على انتهاء عقد الإيجار الذي يلتزم المؤجر بتحريره لمن لهم الحق في شغل العين بانتهاء إقامة آخرهم بها سواء بالوفاة أو الترك . أثره . عدم جواز امتداد العقد إلى أقارب المستأجر المقيمين معه وفقاً للفقرة الأولى من المادة سالفة الذكر لأكثر من مرة واحدة . سريان هذا الحكم بأثر فوري على الوقائع اللاحقة لنشر الحكم بعدم الدستورية . مؤداه . امتداد عقود الإيجار القائمة في تاريخ نشر الحكم بعدم الدستورية ـ وما ينزل منزلتها ـ لمرة واحدة ولو سبق امتدادها قبل ذلك . علة ذلك .
( الطعن رقم 6826 لسنة 76 ق ـ جلسة 25/2/2007 )
حيث ينص القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن ايجار الاماكن علي انه :
المادة 29( محكوم بعدم دستورية نص الفقرة الاخيرة منها )
مع عدم الأخلال بحكم المادة 8 من هذا القانون لاينتهى عقد ايجار المسكن بوفاة المستأجر او تركه العين اذا بقى فيها زوجه أو اولاده أو أى من والديه الذين كانوا مقيمين معه حتى الوفاه أو الترك وفيما عدا هؤلاء من اقارب المستأجر نسبا أو مصاهرة حتى الدرجة الثالثة . يشترط لأستمرا رعقد الأيجار اقامتهم فى المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو تركه العين أو مدة شغله للمسكن ايهما اقل . فأذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى فلا ينتهى العقد بوفاة المستأجر أو تركه العين ويستمر لصالح ورثته وشركاؤه فى استعمال العين بحسب الأحوال . وفى جميع الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد ايجار لمن لهم حق فى الأستمرار فى شغل العين ويلزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن بكافة احكام العقد .
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال.
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
الرد من العميل
الله يبارك فيك
الرد من العميل
هل يصح بعد وفاتي او ترك الشقه لنجلى من العصب
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
يرجي تحديد تاريخ وفاة والدك المستأجر
الرد من العميل
5/2008
الرد من العميل
وهل يتم تجديد العقد ال 59سنه تلقائيا ام ينتهي ويتم خروجي من العين عن طريق صاحب العقار
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
بالنسبه لامتداد عقد الايجار القديم حال وفاة المستأجر الاصلي بعد عام 2002 فان العقد يمتد مره واحده للابنه المقيمه مع المستأجر ولا يمتد بعد وفاتها لاي شخص , وبشأن عقد الايجار الذي مدته 59 عاما فهو عقد ايجار خاضع للقانون المدني وينتهي بانتهاء مدته
الرد من العميل
يافندم تعبتك معي يجزيك الله خير يعني حضرتك فهمت كل حاجة كده من حقي اقعد في العين واختي لا ولا العكس وهي عندها تميك وانافي قانون جديد متزوج
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
المستحق لامتداد عقد الايجار القديم هو من كان مقيم مع المستأجر في الشقه قبل وفاته
الرد من العميل
اناالمقيم وكنت اعمل قبل جوازي واختي كانت مجوزه وقاعد مع المرحوم يصح لي رفع الدعوى القضائية
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
طالما كنت مقيم فيمتد لك عقد الايجار
الرد من العميل
ولو امي قاعده في العين ملهاش قرار في الدعوة بسؤلها بلرفض اوالموافقه من اي جهه تعبتك معي بجد ويقعدلك بلخير في الدنيا وقت اذان الفجر يااستاذ عبدالحميد
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
حال اقامة الام في العين بصفتها زوجة المستأجر فان عقد الايجار يمتد لها
الرد من العميل
السلام عليكم شقة الإسكان الاجتماعي باسم اختي علي20سنه قسط عده سنه وهشتريها منها من الباطن وبعد القسط هتنقلي ملكيتها ماالضمان لي كتابيآ هل عقدبيع بدون تاريخ اي مفتوح ام بتاريخ ماالذي يتم في هذه الحالة كضمان لي كتابيآ
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
شقق الاسكان الاجتماعي عليها حظر بيع ولا يجوز التصرف فيها
إسأل محامي
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
