انا بجدد عقد الايجار و عليا فواتير تكييف متاخرة و...

حال تعلق استفسارك ، بمدى امكانية طرد المستأجر ، اليك المعلومات الاتية :
اذا لم يكن المستأجر قد إلتزم بسداد قيمة فواتير التكييف قبل التوقيع على عقد جديد ، فإن بنود عقد الايجار هى التى تحكم 
احقية المالك فى طلب طرد المستأجر الممتنع عن سداد قيمة استهلاك التكييف .
اى انه لابد من وجود نص واضح يمنح المؤجر الحق فى طرؤد المستأجر الممتنع عن استخدام التكييف .
واذا تقدم المؤجر بدعوى طرد ضدك الى لجنة فض المنازعات الايجارية ، فانه يمكنك ان تتمسك امام اللجنة بأن تلك
المستحقات تستحق عليك بسبب عقد الايجار المنتهى مدته وليس عن عقد الايجار الجديد الذى يطلب المالك انهاءه .
اى انك لم تخل بأى بند من بنود عقد الايجار الجديد ، كما وان عقد الايجار الجديد لايسرى الا بعد التوقيع عليه من المالك
والمستأجر ، كما وان التوقيع عليه من طرف واحد فقط فان هذا الامر يجعله لايسرى فى حق الطرف الاخر .
واليك نص قانون الايجارات فى دبى بشأن حالات طلب انهاء المؤجر إنهاء عقد الايجار على سبيل المثال :
المادة (25)
 
1- يكون للمؤجِّر طلب إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة الإجارة في أي من الحالات التالية:
 
أ-   إذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد.
ب-  إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو أي قسم منه دون الحصول على  موافقة المؤجِّر الخطية على ذلك، وفي هذه الحالة يسري الإخلاء على المستأجر من الباطن مع حفظ حق الأخير بالرجوع على المستأجر بالتعويض.
ج-  إذا استعمل المستأجر العقار أو سمح لآخرين باستعماله لغاية غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة.
د-   إذا أحدث المستأجر تغييراً في العقار بحيث يؤثر على سلامته بشكل يتعذر معه إعادته إلى حالته الأصلية، أو ألحق بالعقار ضرراً نتيجة فعله المتعمد أو إهماله الجسيم في اتخاذ الحيطة والحذر أو سماحه للغير بإلحاق ذلك الضرر.   
هـ- إذا استعمل المستأجر العقار في غير الغرض المؤجّر لأجله أو استعمله على نحو يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة.
و-   إذا كان العقار آيلاً للسقوط، على أن يثبت المؤجِّر ذلك بتقرير فني تصادق عليه بلدية دبي.
ز-   إذا لم يراع المستأجر أي التزام فرضه عليه هذا القانون أو أي شرط من شروط    عقد الإيجار، وذلك خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بتنفيذ ذلك الالتزام أو الشرط.
2- يكون للمؤجِّر طلب إخلاء المستأجر من العقار عند انتهاء عقد الإيجار متى:
أ-  اقتضت متطلبات التنمية والتطور العمراني في الإمارة هدم العقار وإعادة بنائه وذلك وفقاً لما تقرره الجهات الحكومية المختصة.
ب- اقتضت حالة العقار ترميمه أو إجراء صيانة شاملة له ويتعذر إجراء أعمال الترميم والصيانة بوجود المستأجر في العقار، على أن يتم التثبت من حالة العقار بتقرير فني تصادق عليه بلدية دبي.
ج- رغب المؤجر في هدم العقار لإعادة بنائه أو رغب بإضافة أية مبانٍ جديدة تحول دون الانتفاع بالعقار المؤجر وذلك شريطة الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة.
د- رغب المؤجر في استعادة العقار لاستعماله الخاص أو لاستعمال أي من أقاربه حتى الدرجة الأولى.
ويشترط في الحالات الأربعة المذكورة، أن يقوم المؤجِّر بإخطار المستأجر بأسباب إخلاء العقار قبل انتهاء مدة العقد بتسعين يوماً على الأقل.
 

طالما ان المالك لم يوقع على العقد الجديد ولم يصرف الشيك ويوجد بند بالتزام المستأجر بدفع قيمة الفواتير فإن اخلال المستأجر بأى بند من بنود العقد ، هو امر يمنح المالك الحق فى طلب انهاء عقد الايجار .
لذا فااننا ننصح بضرورة دفع قيمة قيمة الفواتير او التفاوض على سداد تلك القيمة على اقساط فى مقابل توقيع المالك على عقد الايجار الجديد .

المستأجر ملتزم بدفع جميع المطالبات المحددة فى العقد او بنص القانون ، فاذا كانت هناك مطالبات قائمة قبل العقد او لم يكن 
هناك بند فى عقد الايجار يلزمه بها ، فلا يحق للمالك مطالبة المستأجر بسدادها .