عندي عقد بيع إبتدائي في مصر غير مسجل والبايع توفي...

يرجى التكرم بالعلم أنه حال قيامك بشراء عقار من شخص بموجب عقد بيع ابتدائي وبعد ذلك توفى البائع فإنه بموجب ذلك العقد بيع العقار لاي شخص ترغب في بيع العقار إليه 
كما أنه يمكنك تسجيل عقد البيع بالشهر العقاري المختص وعمل اشهار إرث وبيع مع ورثة البائع وذلك إذا كنت ترغب في تسجيل عقد البيع بالشهر العقاري 

حال عدم تسجيل عقد البيع بالشهر العقاري يمكنك بيع العقار بموجب عقد البيع الابتدائي 

ان قبول اتمام عملية البيع بموجب عقد ابتدائى غير مسجل وليس صادر بشانه صحة توقيع هو امر يرجع قبوله الى المشترى ،
حيث ان بعض المشترين يرفضون عملية الشراء بموجب عقود ابتدائية غير صادر بشأنها حكم بصحة التوقيع ، خوفا من الدخول فى نزاعات قانونية مع المالك السابق ، وبعض المشترين الاخرين يقبلون بذلك . 
اى انه يمكن البيع بموجب عقد بيع غير مسجل وليس صادر بشأنه حكم بصحة التوقيع ، ولكن الامر يخضع لإرادة المشترى فى قبول ذلك او رفضه .
واليك نص قانون الاثبات المصري ، والمتعلق باستفسارك :
مادة 45 :
يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة إصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء ويكون ذلك بدعوة أصلية بالإجراءات المعتادة .
مادة 46 :
إذا حضر المدعي عليه وأقر , وأثبتت المحكمة إقراره وتكون جميع المصروفات على المدعي ويعتبر المحرر معترفا به إذا سكت المدعي عليه أو لم ينكره أو لم ينسبه إلى سواه .
مادة 47 :
إذا لم يحضر المدعي عليه حكمت المحكمة في غيبته بصحة الخط أو الإمضاء أو الختم أو بصمة الإصبع . ويجوز استئناف هذا الحكم في جميع الأحوال .
مادة 48 :
إذا أنكر المدعي عليه الخط أو الإمضاء أو الختم أو بصمة الإصبع فيجرى تحقيق طبقا للقواعد المتقدمة .