قطعة ارض اريد ان ابيعها ويوجد قسام شرعي وعدنا...

ان معاملة القسام الشرعي يتم مباشرتها امام المحكمة التي يقع ضمن دائرتها مكان اقامة المتوفى وغير ذلك يعتبر القسام باطلا ويتم تقديم المعاملة من خلال تعبئة بيان يتضمن اسم المتوفي وجنسيتة ودينة وتاريخ وفاتة ويجب تضمين البيان اسماء الورثة وصلة كل منهم بالمتوفي ومن ثم يتم توقيع البيان من المختار في محل اقامة المتوفى وشاهدان مع ارفاق اصل او صورة من شهادة الوفاة بالبيان ومن ثم يقدم الطلب لدى المحكمة مرفقا به هويات الاحوال المدنية لتثبت من اسماء الورثة واعمارهم وصورة قيد العائلة من امين السجل المدني وكتاب من دائرة ضريبة الدخل وتاييد من مديرية رعاية القاصرين وبعد ذلك تستمع المحكمة الى البينة والشهود ويوقع الجميع وبعد استكمال هذة الاجراءات تصدر المحكمة القسام الشرعي وبعد تحديد المسالة الارثية يمكن بيع العقار بعد موافقة جميع الورثة وتوقيعهم على التنازل اما بصفتهم الشخصية او من خلال عمل وكالة لحضرتك بالبيع
تاليا نصوص قانون المرافعات العراقية ذات العلاقة باستفسارك
مادة 305
1 – تختص محكمة محل اقامة المتوفى الدائمي بإصدار القسام الشرعي ولا يعتد بالقسامات الشرعية الصادرة من محكمة أخرى .
2 – وتختص اختصاصا مكانيا محكمة اقامة المتوفى الدائم ومحكمة محل التركة بتحرير التركة .
3 – تجرى تصفية التركة في محل اقامة المتوفى الدائم مع مراعاة اختصاصات المحاكم الأخرى بشأن ما لديها من أموال المتوفى طبقا لما هو منصوص عليه في قانون ادارة أموال القاصرين .
مادة 310
لا تصدر القسامات الشرعية والنظامية الا بعد اتخاذ الاجراءات الآتية : –
1 – يقدم بيان إلى المحكمة من مختار محل اقامة المتوفى أو رئيس جمعيته أو نقابته أو الموظف الاداري ويجب أن يشتمل البيان على ما يلي : –
أ – تاريخ وفاة المورث .
ب – اسماء ورثته الذكور والاناث ونسبة كل واحد منهم الى مورثه .
جـ – بيان كون الوارث قاصرا أو رشيدا .
د – توقيع المختار وختمه او توقيع رئيس الجمعية أو النقابة أو الموظف الاداري وتوقيع رئيس العائلة المنتسب اليها المتوفى ان وجد او شخصين بالغين من افراد العائلة وان لم يوجد فتوقيع شخصين موثوقين ممن لهم معرفة بالمتوفي ورثته .
هـ – توقيع طالب القسام الذي يجب ان يكون أحد ورثة المتوفى أو مأذونا من جهة رسمية باستحصال القسام والمراجعة لتنظيمه .
2 – بعد استيفاء الرسم بطلب القاضي الى طالب القسام احضار بينة تشهد على وفاة المورث وتاريخ وفاته وحصر ميراثه بورثته الذكور والاناث وصلة كل وارث بالمتوفى وبعد سماع الشهادات وثبوت الوفاة والوراثة يصدر القاضي القسام الشرعي ويسجله .