إسأل محامي الآن
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
محامي
لو واحد عايز يشتري شقة و مصر انه يكتب في العقد أن...
لو واحد عايز يشتري شقة و مصر انه يكتب في العقد أن الدولة لو هدمت البناء يتحمل البائع ثمن الشقة + شرط جزائي هل ده شرط خطير مينفعش البائع يكتبه ولا مفهوش مشكلة
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي محب حسن
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
حال تعلق استفسارك ، بالشرط الجزائى فى عقد البيع ، اليك المعلومات الاتية :
ان المشترى يتوجب عليه قبل اتمام عقد البيع ان يقوم بالاجراءات الاتية :
- التأكد من وجود رخصة للعقار بناء شاملة للطابق الذى تقع به الشقة محل التعاقد .
- مراجعة صحة مستندات ملكية البائع .
- مراجعة شركات المرافق للتاكد من ان مرافق الشقة بإسم البائع .
ونظرا لإن العقد هو شريعة المتعاقدين ، فانه يمكن للمشترى وضع اى شروط فى العقد ، بما فيها رد الثمن والشرط الجزائى
ويكون البائع والمشترى ملتزمين بها بعد توقيع العقود .
واليك نص القانون المدنى المصري ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (445) :
1- يجوز للمتعاقدين باتفاق خاص أن يزيدا ضمان الاستحقاق, أو أن ينقصا منه, أو أن يسقطا هذا الضمان.
2- ويفترض في حق الارتفاق أن البائع قد اشترط عدم الضمان إذا كان هذا الحق ظاهراً أو كان البائع قد أبان عنه للمشتري.
3- ويقع باطلاً كل شرط يسقط الضمان أو ينقصه إذا كان البائع قد تعمّد إخفاء حق الأجنبي.
المادة (453) :
يجوز للمتعاقدين باتفاق خاص أن يزيدا في الضمان أو أن ينقصا منه أو أن يسقطا هذا الضمان، على أن كل شرط يسقط الضمان أو ينقصه يقع باطلاً، إذا كان البائع قد تعمّد إخفاء العيب في المبيع غشاً منه.
ان المشترى يتوجب عليه قبل اتمام عقد البيع ان يقوم بالاجراءات الاتية :
- التأكد من وجود رخصة للعقار بناء شاملة للطابق الذى تقع به الشقة محل التعاقد .
- مراجعة صحة مستندات ملكية البائع .
- مراجعة شركات المرافق للتاكد من ان مرافق الشقة بإسم البائع .
ونظرا لإن العقد هو شريعة المتعاقدين ، فانه يمكن للمشترى وضع اى شروط فى العقد ، بما فيها رد الثمن والشرط الجزائى
ويكون البائع والمشترى ملتزمين بها بعد توقيع العقود .
واليك نص القانون المدنى المصري ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (445) :
1- يجوز للمتعاقدين باتفاق خاص أن يزيدا ضمان الاستحقاق, أو أن ينقصا منه, أو أن يسقطا هذا الضمان.
2- ويفترض في حق الارتفاق أن البائع قد اشترط عدم الضمان إذا كان هذا الحق ظاهراً أو كان البائع قد أبان عنه للمشتري.
3- ويقع باطلاً كل شرط يسقط الضمان أو ينقصه إذا كان البائع قد تعمّد إخفاء حق الأجنبي.
المادة (453) :
يجوز للمتعاقدين باتفاق خاص أن يزيدا في الضمان أو أن ينقصا منه أو أن يسقطا هذا الضمان، على أن كل شرط يسقط الضمان أو ينقصه يقع باطلاً، إذا كان البائع قد تعمّد إخفاء العيب في المبيع غشاً منه.
إسأل محامي
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
