كيفية تحويل ملكيه تسجيل العقار من المالك الى...

يقدم الطلب من ثلاث نسخ علي ورق عادي او نموذج في مامورية الشهر العقاري ، وترفق مستندات الملكية الخاصة بالبائع ،  عقد البيع ، شهادة الضرائب الخاصة بالعقار ومنها العوائد الخاصة بالعقار ، واعلام الوراثة  ، يوقع علي الطلب البائع والمشتري او من ينوب عنهما بتوكيل رسمي ، يدون الطلب ويحال الي الموظف المختص لسداد الرسوم المقررة للتسجيل ، ثم بعد ذلك يقيد في دفتر الاسبقية ، اسبقية التسجيل بالساعة وليس اليوم ، وبعدها تتم المعاينة من الادارة الهندسية ، ويسدد رسم نسبي واحد بالمائة من قيمة العقار ، وبعدها يقيد الطلب في النقابة الفرعية للمحاميين ، ويتم سداد رسوم يقوم المحامي باسترداد جزء منها بعد التسجيل ، ويكتب المشروع ، وبعدها يعرض علي الجهة المختصة ويأخذ الطلب قبول ويتم شهر العقد .

بالنسبة للضريبة المفروضة في حالة بيع العقارات وتسمي ضريبة التصرفات العقارية فهي تفرض على البائع وليس المشتري بواقع 2.5 % من قيمة اجمالي ثمن البيع 
وفي هذا الشأن ينص قانون الضريبة على الدخل على ما يلي :

القانون رقم 11 لسنة 2013  المادة 42 :
"تفرض ضريبة بسعر 2.5% وبغير اى تخفيض على اجمالى قيمة التصرف فى العقارات المبنية او الاراضى للبناء عليها عدا القرى سواء انصب التصرف عليها بحالتها او بعد اقامة منشآت عليها وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار او جزءا منه او وحدة سكنية منه او غير ذلك وسواء كانت المنشآت مقامة على ارض مملوكة للممول او للغير، وسواء كانت هذه التصرفات مشهرة ام غير مشهر

بخصوص رسوم الشهر العقاري فانه :
لاتزيد رسوم الشهر العقاري عن الفي جنيه وتتحدد الرسوم حسب مساحة العقار علي النحو التالي :
- خمسمائة جنيه لما لاتزيد مساحته عن 100 متر
- الف جنيه لما لاتزيد مساحته عن 200 متر
- الف وخمسمائة جنيه لما لاتزيد مساحته عن 300 متر
- الفي جنيه لاي عقار تزيد مساحته عن 300 متر 

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب