انا قاعد في شقه ايجار قديم وصاحب العمارة عايز...

يرجى التكرم بالعلم انه حال كونك مستأجر شقة بعقد ايجار  وقام مالك العقار ببيع العقار الى شخص اخر فانه فى هذه الحالة فان عقد الايجار الخاص بك اذا لم يكن ثابت التاريخ او مسجلا بالشهر العقارى قبل بيع العقار فان عقد ايجارك لا يكون نافذا فى حق المشترى وبالتالى يستطيع اخراجك من الشقة المؤجرة لك قبل انقضاء مدة عقد الايجار.
اما اذا كان عقد الايجار الخاص بك ثابت التاريخ أو مسجل بالشهر العقاري فانه يكون نافذ فى مواجهة مشتري العقار طوال مدة عقد الايجار
وبشأن عدم اصدار المؤجر ايصالات سداد ايجار فانه يمكنك عرض الاجرة على المؤجر عرضا قانونيا بموجب انذار رسمي على يد محضر وكذلك عرض الاجرة عرضا قانونيا على المالك الجديد اعتبارا من تاريخ استلامك الانذار باعتبارة مالكا للعقار الكائن به الشقة المؤجرة

• وذلك طبقا لنصوص القانون المدنى والاتى نصها :-

المادة (604) : 
1- إذا انتقلت ملكية العين المؤجرة اختياراً أو جبراً إلى شخص آخر، فلا يكون الإيجار نافذاً في حق هذا الشخص إذا لم يكن له تاريخ ثابت سابق على التصرف الذي نقل الملكية. 2- ومع ذلك يجوز لمن انتقلت إليه الملكية أن يتمسّك بعقد الإيجار ولو كان هذا العقد غير نافذ في حقه.

هذا بشكل عام واذا كان لديكم اي استفسار اخر فاننا يسعدنا ويشرفنا طرحه علينا وسيتم الرد عليه في أسرع وقت ممكن

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب