اريد شراء شقة قانون قديم بإيجار ماهى المميزات...

حال تعلق استفسارك ، بشراء شقة ايجار ، اليك المعلومات الاتية :
اذا كنت تقصد انك ترغب فى شراء شقة مستأجرة لاحد الاشخاص وفقا لقانون الايجارات القديم ، فى تلك الحالة 
فانك سوف تحل محل المؤجر القديم وبسرى عقد الايجار بكامل بنوده فى مواجهتك . 
ولايمكن طرد المستأجر وانهاء العلاقة الايجارية الا اذا ارتكب المستاجر بعض المخالفات من بينها  :
- الامتناع عن سداد القيمة الايجار .
- استخدام الشقة فى نشاط مخالف للاداب وثبوت ذلك بحكم قضائى .
- استخدام الشقة بشكل يهدد سلامة العقار .
وعليك ان تثبت فى عقد شراء الشقة ان الشقة مستأجرة لصالح المستأجر من تاريخ بداية هذا العقد 
ومراعاة النص على اسم المستاجر فى عقد الايجار واسماء المقيمين فى الشقة وصفاتهم اذا كانوا قد امتد عقد ايجار مورثهم لصالحهم وتاريخ وفاة مورثهم . 
اما عن المميزات فاك سوف تحصل على القيمة الايجارية ، ويمكن لك استرداد الشقة فى حالة وفاة المستأجر وعدم وجود شخص يمتد له عقد الايجار من اقارب المستاجر .
ومن اجل الحصول على قيمة عقد الايجار فانه يجب عليك ان تقوم باعلان المستاجر بانك اصبحت مشترى الشقة وان القيمة الايجارية يجب ان يتم دفعها لك .
اما وعن العيوب فانه لن تتمكن من الاستخدام المباشر للشقة الا بعد استردادها فى حالة انتهاء العلاقة الايجارية .
واليك نص قانون الايجارات المصري ، والمتعلق باستفسارك :
 المادة 29
مع عدم الأخلال بحكم المادة 8 من هذا القانون لاينتهى عقد ايجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقى فيها زوجه أو أولاده أو أي من والديه الذين كانوا مقيمين معه حتى الوفاه أو الترك  وفى جميع الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد ايجار لمن لهم حق في الاستمرار في شغل العين ويلزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن بكافة احكام العقد . 
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب