لو كنت مشترى منزل من واحد وطلع نصاب وانا بعت...

حال تعلق استفسارك ، برد ثمن المبيع ، اليك المعلومات الاتية :
ان البائع يبقى مسئولا عن منع التعرض الذى يمكن ان يتعرض له المشترى ، اذا ادعى شخص اخر اى حق فى الشىء المبيع .
اى انه اذا تعرض الشخص الذى اشترى منك العقار لاى ادعاءات متعلقة بان الشخص الاجنبى هو المالك الحقيقى للعقار ، فانه
عليك بالتضامن مع المشترى مكن اجل اثبات عدم صحة ادعاء الشخص الاجنبى بملكية العقار ، ويجب الطعن على العقد المزور 
بالتزوير .
واذا صدر حكم لصالح الشخص الاجنبى باحقيته فى العقار ، فى تلك الحالة سوف تلتزم برد الثمن الذى قبضته من المشترى .
اما اذا ثبت عدم صحة العقد المزور فلا يمكن اى يطالبك المشترى برد الثمن .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (439) :
يضمن البائع عدم التعرض للمشتري في الانتفاع بالمبيع كله أو بعضه سواءً كان التعرض من فعله هو أو من فعل أجنبي يكون له وقت البيع حق على المبيع يحتّج به على المشتري. ويكون البائع ملزماً بالضمان ولو كان الأجنبي قد ثبت حقه بعد البيع إذا كان هذا الحق قد آل إليه من البائع نفسه.
المادة (440) :
1- إذا رفعت على المشتري دعوى باستحقاق المبيع وأخطر بها البائع, كان على البائع بحسب الأحوال, وفقاً لقانون المرافعات أن يتدخل في الدعوى إلى جانب المشتري أو أن يحلّ فيها محلّه.
2- فإذا تم الإخطار في الوقت الملائم ولم يتدخل البائع في الدعوى, وجب عليه الضمان إلا إذا أثبت أن الحكم الصادر في الدعوى كان نتيجة لتدليس من المشتري أو لخطأ جسيم منه.
3- وإذا لم يخطر المشتري البائع بالدعوى في الوقت الملائم وصدر عليه حكم حاز قوة الأمر المقضي، فقد حقه في الرجوع بالضمان إذا أثبت البائع أن تدخله في الدعوى كان يؤدي إلى رفض دعوى الاستحقاق.
المادة (443) :
إذا استحق كل المبيع، كان للمشتري أن يطلب من البائع:
1- قيمة المبيع وقت الاستحقاق مع الفوائد القانونية من ذلك الوقت.
2- قيمة الثمار الذي ألزم المشتري بردّها لمن استحق المبيع.
3- المصروفات النافعة التي لا يستطيع المشتري أن يلزم بها المستحق وكذلك المصروفات الكمالية إذا كان البائع سيء النية.
4- جميع مصروفات دعوى الضمان ودعوى الاستحقاق عدا ما كان المشتري يستطيع أن يتّقيه منها لو أخطر البائع بالدعوى طبقاً للمادة 440.
5- وبوجه عام, تعويض المشتري عمّا لحقه من خسارة أو فاته من كسب بسبب استحقاق المبيع. كل هذا ما لم يكن رجوع المشتري مبنياً على المطالبة بفسخ البيع أو إبطاله.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب