في قطعه ارض عمي مات وكان معاه توكيل عامل في الشؤون...

حال تعلق إستفسارك ، باستئجار ارض بتوكيل ، اليك المعلومات الاتية :
اذا قمت باستئجار قطعة ارض زراعية ، وكان من وقع على عقد الايجار نيابة عن المؤجر لديه توكيل .
فى تلك الحالة اذا كانت عبارات التوكيل تسمح له بتأجير الارض بموجب التوكيل ، فإن عقد الايجار يبقى صحيحا 
ونافذا بينك وبين المؤجر .
اما اذا كان من اجر لك قطعة الارض ليس له صفة قانونية تسمح له بذلك ، فإن موقفك القانونى يبقى ضعيفا .
والحل المتاح هو التفاوض مع مالك الارض .
واذا كنت تقصد ان عمك كان مستأجر لقطعة الارض المزروعة محل النزاع ، فانه يمكن له ان يقوم بتاجير قطعة الارض من الباطن او يتنازل عن عقد الايجار لصالحك .
الا اذا كان عقد الايجار الخاص بعمك يتضمن بند لا يسمح له بذلك .
واليك نص القانون المدنى المصري ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (593) :
للمستأجر حق التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن وذلك عن كل ما استأجره أو بعضه ما لم يقض الاتفاق بغير ذلك.
المادة (594) :
1- منع المستأجر من أن يؤجّر من الباطن يقتضي منعه من التنازل عن الإيجار وكذلك العكس. 2- ومع ذلك إذا كان الأمر خاصاً بإيجار عقار أنشئ به مصنع أو متجر واقتضت الضرورة أن يبيع المستأجر هذا المصنع أو المتجر، جاز للمحكمة بالرغم من وجود الشرط المانع أن تقضي بإبقاء الإيجار إذا قدّم المشتري ضماناً كافياً ولم يلحق المؤجّر من ذلك ضرر محقق.
المادة (596) :
1- يكون المستأجر من الباطن ملزماً بأن يؤدي للمؤجّر مباشرةً ما يكون ثابتاً في ذمته للمستأجر الأصلي وقت أن ينذره المؤجّر. 2- ولا يجوز للمستأجر من الباطن أن يتمسّك قبل المؤجر بما يكون قد عجّله من الأجرة للمستأجر الأصلي، ما لم يكن ذلك قد تم قبل الإنذار وفقاً للعرف أو لاتفاق ثابت تم وقت الإيجار من الباطن.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب