إسأل محامي الآن
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
محامي
السلام عليكم حضرتك انا معايا شقة في القاهرة...
السلام عليكم
حضرتك انا معايا شقة في القاهرة اشتريتها من شركة الشقة موجودة في عمارة من ضمن ٦ عمارات مشتركين جميعا في قطعة الأرض المرخصة.
رفعت من سنة صحة بيع ونفاذ وحتى الآن لم انتهى من طول الاجراءات وخلال وانا شغال المساحة طلبت سداد رسوم ٦ عمارات والجيران قالوا لى ادفعها واحنا هنسددها لك. فؤجئت الآن أخبرونى ان قانون الشهر العقاري الجديد هتعمل من اول وجديد واللى انت عملته ملهوش اى لازمة كشف التحديد. ونصحونى اتوقف عن قضية صحة بيع ونفاذ واعمل طلب جديد في الشهر العقاري ما الحل الصحيح الذي اتبعه؟
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
يرجى التكرم بالعلم انه حال قيامك برفع دعوى صحة ونفاذ ضد شركة اشتريت منها شقة ضمن احدى ست عقارات مشتركة فى ذات الارض وطلبوا منك سداد رسوم للست عمارات وبعد ذلك صدر قانون بتعديل قانون الشهر العقارى فانه فى هذه الحالة عليك الاستمرار فى دعوى الصحة والنفاذ التى قمت برفعها وعدم تركها منعا من فرض رسوم عليك حال خسارتك للدعوى مع الاستفادة من تعديلات قانون الشهر العقاري حيث انه يحق لك قصر التسجيل على شقتك فقط وسداد الرسوم الخاصة على الشقة التى قمت برفع دعوى صحة ونفاذ عقدها
- وذلك طبقا لنصوص القانون 9 لسنة 2022 والاتي نصها :-
مــادة ( 9) :
(فقرة رابعـة) :
ويجوز لمن حصل لصالحه أو مع آخرين على حكم نهائي مثبت لحق من هذه الحقوق أن يطلب قصر التسجيل على القدر الذى قضى له به ، كما يجوز له أن يطلب قصر التسجيل على أي من العقارات المقضي له بها أو بجزء منها ، وسواء كان ذلك شائعًا أو مفرزًا ، على حسب الأحوال .
(فقرة سـادسة) :
ولا يسرى حكم الفقرة الرابعة من هذه المـادة إذا كان التصرف المقضي به من عقود المقايضة .
مــادة ( 21) :
تقدم طلبات الشهر للمأمورية التى يقع العقار في دائرة اختصاصها على النموذج الذى يصدر به قرار من وزير العدل ، ويجب أن يكون موقعًا على هذه الطلبات من المتصرف أو المتصرف له في العقود والإشهادات أو ممن يكون المحرر لصالحه في غير ذلك من المحررات كأوراق الإجراءات وصحف الدعاوى والأحكام ، كما يمكن تقديم الطلب إلكترونيًا على النحو الذى تبينه اللائحة التنفيذية لهذا القانون .
هذا بشكل عام واذا كان لديكم اي استفسار اخر فاننا يسعدنا ويشرفنا طرحه علينا وسيتم الرد عليه في أسرع وقت ممكن
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب
الرد من العميل
طيب والجيران هينفع يسجلوا شقتهم فقط في الشهر العقاري ولا لازم يرجعولى علشان يأخذوا كشف التحديد ل٦ عمارات.يعنى اللى انا عملته في فايدة لهم ووفر لهم حاجة ولا هما مش هيستفيدوا اى حاجة.
إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
يمكن لكل ساكن ان يقوم بتسجيل شقته بالشهر العقارى وفقا لتعديلات قانون الشهر العقاري
الرد من العميل
شكرا جزيلا
إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
سعدنا بتلقي استفساركم والرد عليه
إسأل محامي
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
