تملكت شقة واستلمتها بعقد ابتدائي ومحضر استلام ولكن...

حال تعلق إستفسارك ، بامتناع البائع عن تحرير عقد بيع نهائى ، اليك المعلومات الاتية :
اذا امتنع البائع عن تحرير عقد بيع نهائى ، بالرغم من دفع الثمن بالكامل ، فى تلك الحالة ، يمكن للمشترى
 ان يقوم بعمل انذار على يد محضر ضد البائع من اجل الزامه بتحرير عقد بيع نهائى ، اذا فشلت الحلول الودية معه .
ويمكن للمشترى ايضا ان يقوم برفع دعوى قضائية ضد البائع يلزمه فيها بتحرير عقد بيع نهائى للشقة ، مع التعويض عن الاضرار التى لحقت به بسبب تقاعس البائع عن تحرير عقد البيع النهائى بالرغم من دفع الثمن بالكامل وانذاره بتحرير هذا العقد .
واليك نص القانون المدنى المصري ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (164) :
1- يكون الشخص مسئولاً عن أعماله غير المشروعة متى صدرت منه وهو مميز.
2- ومع ذلك إذا وقع الضرر من شخص غير مميز ولم يكن هناك من هو مسئول عنه، أو تعذّر الحصول على تعويض من المسئول، جاز للقاضي أن يُلزم من وقع منه الضرر بتعويض عادل، مراعياً في ذلك مركز الخصوم.
المادة (428) :
يلتزم البائع أن يقوم بما هو ضروري لنقل الحق المبيع إلى المشتري وأن يكف عن أي عمل من شأنه أن يجعل نقل الحق مستحيلاً أو عسيراً.
المادة (430) :
1- إذا كان البيع مؤجل الثمن, جاز للبائع أن يشترط أن يكون نقل الملكية إلى المشتري موقوفاَ على استيفاء الثمن كله ولو تم تسليم المبيع.
2- فإذا كان الثمن يدفع أقساطاً، جاز للمتعاقدين أن يتّفقا على أن يستبقي البائع جزءاً منه تعويضاً له عن فسخ البيع إذا لم توفّ جميع الأقساط, ومع ذلك يجوز للقاضي تبعاً للظروف أن يخفض التعويض المتفق عليه وفقاً للفقرة الثانية من المادة 224.
3- وإذا وفّيت الأقساط جميعاً, فإن انتقال الملكية إلى المشتري يعتبر مستنداً إلى وقت البيع.
4- وتسري أحكام الفقرات الثلاث السابقة ولو سمّى المتعاقدان البيع إيجاراً.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط  
تحميل تطبيق جواب