إسأل محامي الآن
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
محامي
عقد ايجار لقطعه ارض بيني و بين شركه حكوميه، انتهي...
عقد ايجار لقطعه ارض بيني و بين شركه حكوميه، انتهي العقد و قمنا بسداد جميع المستحقات وتقديم طلب التجديد و بعد 5 شهور من الانتظار مع استمرار وجودنا في المكان فوجئت بعدم الرغبه من الشركه في التجديد، المكان اتكلف كتير و الشركه لم تبدي اي أسباب
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
القاعدة العامة وفي التعاقدات هي مبدأ سلطان الارادة وان العقد شريعة المتعاقدين وبالتالي فان قبول الشركة او رفضها مد الايجار يخضع لارادتها طالما ان ذلك غير مخالف لشروط العقد , وبالتالي يتعين الرجوع الي عقد الايجار المنتهي والاطلاع عما اذا كان ام النص فيه علي مسألة تجديد العقد من عدمه , وعما اذا كان هناك بند علي تجديد العقد حال اعلان المستأجر برغبته الي المؤجر بذلك والمترتب علي عدم الرد خلال فترة معينة سواء بالرفض او الموافقة .
وينص القانون المدني علي انه :
المادة (147)
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون.
2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون.
2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال , بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
الرد من العميل
نص التجديد بيقول قام الطرف الأول بتأجير قطعه ارض فضاء لمده ثلاث سنوات تبدأ في و تنتهي في قابله التجديد لمده أخري باتفاق و موافقه الطرفين دا بالظبط المكتوب في النص مع تحديد التواريخ طبعا
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
إذن لايد من مواققة الطرفين الصريحة علي التجديد
إسأل محامي
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
