إسأل محامي الآن
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
محامي
انا مستاجر جديد اتفقنا مع مسؤول العقار في الجمعية...
انا مستاجر جديد اتفقنا مع مسؤول العقار في الجمعية على عقد ستة شهور بلأضافة لشهر ضمان واعطيته ٣ الف درهم ضمان وعندما ذهبت لأسلم له الشيكات استلمها الصبح وفي الليل اتصل في وقال الادارة لم توافق على شهر السماح مع العلم انا من قبل شهر من تسليم الشيكات متفق على هذا والأن اريد ان اوقع العقد لكن قلت له يجب ان اضع بند فسخ العقد بعد مدة ٣ شهور لو لم اتوفق وهو رفض هذا البند وانا الان لا أريد التوقيع على العقد ولم اوقع ومحلي موجود من ٥ ايام قلت له اعطيني الشيكات واعطني الضمان ولم يقبل يريد اجباري على التوقيع بشروطه الخاصة وانا لم اقبل انا الان اريد الخروج من المول هل هذا قانوني لم اوقع العقد وهو رافض اعطائي الشيكات هل في حال خرجت وقدم الشيكات للجهات المعنية هل تطولني مسؤلية مع العلم انا لم اوقع العقد فماذا افعل شكرا لكم
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامية دعاء عبدالجواد
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
بخصوص عدم قبول التعاقد فانه :
اذا رفض مسئول العقار الشرط الذي ترغب في ادراجه في العقد فانه لايجوز اجبارك علي باقي الشروط ولايجوز اجبارك علي توقيع العقد ، واذا اصر علي توقيعك للعقد عليك اللجوء الي لجنة تسوية المنازعات الايجارية بطلب الزامه برد شيكات الضمان لك وباقي المستندات الاخري لعدم ارتضائك توقيع العقد وللجنة الفصل في هذا الامر والزامه برد هذه الشيكات .
وقد نص المرسوم رقم (26) لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية علي انه :
المادة (10)
أ- تُنشأ في المركز إدارة للتوفيق والصلح تختص بإجراء التسوية الودية للمنازعات الإيجارية، وذلك وفقاً للضوابط التي يعتمدها رئيس المركز في هذا الشأن، ويستثنى من ذلك ما يلي:
1- الأوامر والطلبات والدعاوى المستعجلة والوقتية.
2- الدعاوى التي تم قيدها قبل العمل بأحكام هذا المرسوم.
ب- تتكوّن إدارة التوفيق والصلح من عدد من القانونيين والخبراء يتم تعيينهم من قبل الدائرة.
ج- يتم نظر المنازعات الإيجارية التي تعرض على إدارة التوفيق والصلح وحلها بواسطة عدد من المختصين تحت إشراف قاض يتم انتدابه لهذه الغاية للعمل مع المركز.
د- تتولى إدارة التوفيق والصلح النظر في المنازعة الإيجارية المعروضة أمامها عن طريق دعوة أطرافها أو من يمثلهم، والاطلاع على الوثائق والمستندات والأدلة المتعلقة بها، وعرض الصلح عليهم وتقريب وجهات النظر بينهم وصولاً إلى حل ودي للمنازعة الإيجارية.
هـ- تُوقف المدد القانونية المقررة لعدم سماع الدعوى، وكذلك مدد التقادم المنصوص عليها في التشريعات السارية من تاريخ قيد المنازعة الإيجارية أمام إدارة التوفيق والصلح.
و- تعمل إدارة التوفيق والصلح على حل المنازعة الإيجارية بشكل ودي خلال مهلة أقصاها (15) خمسة عشر يوماً على الأكثر من تاريخ حضور الأطراف أمامها، ويجوز مد هذه المهلة لمدة مماثلة أو أكثر بقرار من القاضي المشرف على أعمالها.
ز- إذا تم الصلح بين أطراف المنازعة الإيجارية، فإنه يتم إثبات ذلك بموجب اتفاقية صلح يوقع عليها الأطراف ويعتمدها القاضي المشرف على إدارة التوفيق والصلح، وتكون لهذه الاتفاقية قوة السند التنفيذي.
ح- يكون لإدارة التوفيق والصلح الاستعانة بمن تراه مناسباً من الخبراء والمختصين لتقديم الخبرة الفنية في المسائل المعروضة أمامها، وتُحدد في قرار الاستعانة بالخبير المهمة المكلّف بها والمهلة اللازمة لإنجازها وأتعابه والطرف الملزم بهذه الأتعاب.
ط- يُستوفى على قيد المنازعة الإيجارية المعروضة أمام إدارة التوفيق والصلح الرسم المقرر على قيد الدعوى وفقاً للرسوم المقررة لدى المركز، ويتم رد نصف الرسم في حال الوصول إلى التسوية الودية بين أطرافه.
اذا رفض مسئول العقار الشرط الذي ترغب في ادراجه في العقد فانه لايجوز اجبارك علي باقي الشروط ولايجوز اجبارك علي توقيع العقد ، واذا اصر علي توقيعك للعقد عليك اللجوء الي لجنة تسوية المنازعات الايجارية بطلب الزامه برد شيكات الضمان لك وباقي المستندات الاخري لعدم ارتضائك توقيع العقد وللجنة الفصل في هذا الامر والزامه برد هذه الشيكات .
وقد نص المرسوم رقم (26) لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية علي انه :
المادة (10)
أ- تُنشأ في المركز إدارة للتوفيق والصلح تختص بإجراء التسوية الودية للمنازعات الإيجارية، وذلك وفقاً للضوابط التي يعتمدها رئيس المركز في هذا الشأن، ويستثنى من ذلك ما يلي:
1- الأوامر والطلبات والدعاوى المستعجلة والوقتية.
2- الدعاوى التي تم قيدها قبل العمل بأحكام هذا المرسوم.
ب- تتكوّن إدارة التوفيق والصلح من عدد من القانونيين والخبراء يتم تعيينهم من قبل الدائرة.
ج- يتم نظر المنازعات الإيجارية التي تعرض على إدارة التوفيق والصلح وحلها بواسطة عدد من المختصين تحت إشراف قاض يتم انتدابه لهذه الغاية للعمل مع المركز.
د- تتولى إدارة التوفيق والصلح النظر في المنازعة الإيجارية المعروضة أمامها عن طريق دعوة أطرافها أو من يمثلهم، والاطلاع على الوثائق والمستندات والأدلة المتعلقة بها، وعرض الصلح عليهم وتقريب وجهات النظر بينهم وصولاً إلى حل ودي للمنازعة الإيجارية.
هـ- تُوقف المدد القانونية المقررة لعدم سماع الدعوى، وكذلك مدد التقادم المنصوص عليها في التشريعات السارية من تاريخ قيد المنازعة الإيجارية أمام إدارة التوفيق والصلح.
و- تعمل إدارة التوفيق والصلح على حل المنازعة الإيجارية بشكل ودي خلال مهلة أقصاها (15) خمسة عشر يوماً على الأكثر من تاريخ حضور الأطراف أمامها، ويجوز مد هذه المهلة لمدة مماثلة أو أكثر بقرار من القاضي المشرف على أعمالها.
ز- إذا تم الصلح بين أطراف المنازعة الإيجارية، فإنه يتم إثبات ذلك بموجب اتفاقية صلح يوقع عليها الأطراف ويعتمدها القاضي المشرف على إدارة التوفيق والصلح، وتكون لهذه الاتفاقية قوة السند التنفيذي.
ح- يكون لإدارة التوفيق والصلح الاستعانة بمن تراه مناسباً من الخبراء والمختصين لتقديم الخبرة الفنية في المسائل المعروضة أمامها، وتُحدد في قرار الاستعانة بالخبير المهمة المكلّف بها والمهلة اللازمة لإنجازها وأتعابه والطرف الملزم بهذه الأتعاب.
ط- يُستوفى على قيد المنازعة الإيجارية المعروضة أمام إدارة التوفيق والصلح الرسم المقرر على قيد الدعوى وفقاً للرسوم المقررة لدى المركز، ويتم رد نصف الرسم في حال الوصول إلى التسوية الودية بين أطرافه.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :
تحميل تطبيق جوابإسأل محامي
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
