عند ى قطعة ارض زراعية بعقد ومسجل الخصم عوز يحضر...

يرجى التكرم بالعلم  الى إنه وطبقا للمعطيات  الواردة الينا   في إستفساركم هنا وبالاشارة الى احكام القانون  المدني  المصري  وفيما يتعلق   بوضع اليد  والتي تعني امتلاك عين ما بالقوة أي بحجة طول بقاء الشخص فيها أو خدمته بها أو مشاهدة الناس له بتردده عليها حتى وإن كانت هذه العين ملكا لشخص آخر  وبالتالي وبلغة القانون التقادم المكسب للملكية لذا لابد من تحقق شروط حددها  القانون للمطالبة بالمكليه بحكم وضاعة اليد  عليها  منها  مايلي :-
1.أن يحوز الشخص العقار أو المنقول حيازة مادية لمدة 15 عاما مقترنة بنية التملك أي أنه يحوزه لحساب نفسه باعتبار أنه مالك وليس لحساب الغير .
2.أن تكون الحيازة مستمرة وهادئة وغير خافية أو غامضة، فلا تؤدى الحيازة إلى الملكية إذا كانت غير مستقرة أى متقطعة أو كانت غير هادئة أى حصل عليها الشخص بالإكراه وظل محتفظا بها تحت هذا الإكراه، أما إذا انتهى الإكراه وبقي الحائز مستمرا في حيازته فإن الحيازة تصبح هادئة صالحة لإنتاج أثارها.
3.أن يكون المنقول أو العقار قابلا للتعامل فيه، فإذا كانت طبيعة الشيء أو الغرض الذي خصص له يأبى ذلك أو كان التعامل فيه غير مشروع
***لذا ومن اهم اسباب قطع التقادم  مايلي :-
1.المطالبة القضائية أي إقامة دعوى أمام القضاء للمطالبة بهذا الحق.
2.أن يقر واضع اليد بحق المالك على العين سواء كان الإقرار صريحا أو ضمنيا يستخلص من أى عمل يفيد معنى الإقرار مثل تسليم واضع اليد ثمار العين للمالك أو دفع الضرائب لحساب المالك.
3.أن يتخلى واضع اليد عن الحيازة ويحصل واضع اليد على حقه أمام القضاء.
***اما بخصوص  شهود الزور  المزمع احضارهم امام المحكمة  يمكن اثبات عكس شهادتهم  من خلال  تقديم شهود نفي   لهم  بالاضافة الى تقديم  العقد المسجل   امام المحكمة لاصدار  احكمها  ولتقرير  قناعة المحكمة  بسماع الشهود  من طرفي الخصومة  هذا بشكل عام 
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط   تحميل تطبيق جواب