السلام عليكم

يرجى التكرم بالعلم الى انه وطبقا للمعطيات الواردة الينا في إستفساركم  وبالاشاره الى قانون الايجارات القطري رقم (4) لسنة 2008  وحيث ان العقد   شريعه المتعاقدين   وبالتالي  ملزم لاطرافه بكافه ماورد به من بنود  هنا جاء نص الماده(4)  بالنص على يلتزم المؤجر بأن يسلم العين المؤجرة، وملحقاتها للمستأجر في حالة تصلح معها لأن تفي بما أعدت له من المنفعة، وفقاً لما تم الاتفاق عليه أو لطبيعة العين، ويجوز للمستأجر أن يطلب فسخ العقد، أو إنقاص الأجرة، بقدر ما نقص من المنفعة، وفقا ًلما تقرره اللجنة.
المادة 5
يلتزم المؤجر بأن يتعهد العين المؤجرة بالصيانة الضرورية لتبقى صالحة للانتفاع بها، فإذا تأخر المؤجر، بعد إخطاره كتابة، عن القيام بتنفيذ هذه الصيانة، أو إذا تعذر إخطاره، جاز للمستأجر أن يحصل على إذن من اللجنة بإجراء الصيانة اللازمة بمعرفته واستيفاء ما أنفقه خصماً من الأجرة، وذلك مع عدم الإخلال بحقه في طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة بقدر ما نقص من المنفعة.
المادة 6
للمؤجر الحق في إجراء الصيانة المستعجلة اللازمة لحفظ العين المؤجرة ولو عارض المستأجر ذلك، فإذا ترتب على هذه الصيانة إخلال كلي أو جزئي بالانتفاع بالعين المؤجرة، جاز للمستأجر أن يطلب، تبعاً للظروف، فسخ العقد، أو إنقاص أو إسقاط الأجرة عن فترة فوات المنفعة، أو مد مدة الإيجار بقدر فترة فوات المنفعة.
ويسقط حق المستأجر في طلب فسخ العقد أو إنقاص أو إسقاط الأجرة أو مد مدة الإيجار، إذا شغل العين المؤجرة لمدة ثلاثين يوماً من تاريخ انتهاء أعمال الصيانة دون اللجوء إلى اللجنة، ما لم يقدم لها عذراً مقبولاً.
المادة 7
لا يجوز للمؤجر أن يتقاضى من المستأجر تأمينا نقديا يزيد على أجرة شهرين بالنسبة للأماكن المؤجرة للسكنى.
ويجوز الاتفاق على غير ذلك بالنسبة للأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى.
**لذا اذا لم تتحقق  الشروط   او الغايه   من العقد   مع مخالفه احكامه  وبما يمنع   الانتفاع  من العقار المستاجر  يمكن التوجه الى المحكمه  واقامه  دعوى  فسخ لعقد الايجار  مع بيان الاسباب  التي تم توضيحها في استفساركم  لغايات الحصول على حكم قاضي بفسخ العقد   هذا بشكل  عام وان كان لكم اي مقصد اخر  بالامكان التوضيح   .
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب

 نعم يمكن اقامة دعوى فسخ العقد الخاص بالايجار   باعتبار السبب باغلاق الشارع الرئيسي سببا خارج عن الارداة   وكون عقد الايجار  هو عقد تاجير منفعة وقد يتعذر استخدامها  مع وجود هذا السبب  لذا  يمكن التوجه  للمحكمة واقلمة دعوى الفسخ لعقد الايجار  مع شرح الوقائع