إسأل محامي الآن

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

محامي

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته، سياده المستشار...

تم تقييم هذه الإجابة:
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته، سياده المستشار برجاء الافاده، سبق تحرير شرط قسمه لمنزل ريفى بأحد القرى مكون من دور ارضى فقط كان يملكه جدى رحمه الله بين والدى وعمى رحمهما الله بصفتهما الوارثين له وتم حينه توقيع هذا العقد من شهود بالقريه بحصه متساويه لكل منهما فى المنزل ، ومع مرور الأعوام أصبح المنزل خاليا ومتروكا ويتم فتحه على مدد متباعده لكون نسل الاب والعم من الإناث متزوجات خارج المنزل والنسل لكليهما من البنين يعمل ويقيم خارج القريه إلا أننا فوجئنا بقيام ابن عمى بتحرير عقد بيع للمنزل بالكامل لأخيه وقام أخيه بعمل صحه توقيع بالمحكمه للاستيلاء على المنزل بالكامل،واستغل وجود المنزل خاليا وأقام فيه لمده عام ونصف وأجرى فيه تعديلات داخليه بدون رغبتنا فى ذلك وحاليا هو بصدد إتمام زفافه بهذا المنزل بعد20يوم وقد عرض علينا ثمنا بخسا لتسويه القيمه الماديه، لحصتنا فى المنزل لم نرتضى به وعرضنا عليهم دفع قيمه اكبر مما يعرضونه علينا لشراءنا لحصتهم بالمنزل فرفضوا ، كما عرضنا عليهم اقامه سور داخلى يفصل بين الحصتين فرفضوا ايضا علما بأن المنزل مكون من دور ارضى فقط، فما هو التصرف القانونى السريع حاليا لمنعه من تكريس وضع يده على المنزل بزواجه به بعد20يوم من الان وما هى الوسيله التى نستطيع الحصول بها على ما يخصنا من المنزل كميراث شرعى علما بأن إخوته ذكورا وإناثا لا يتضررون من هذا الوضع بينما نتضرر انا واخوتى من ذلك وهل يمكن حصولنا على حقنا مع عدم الابلاغ عن عقد البيع الذى حرره ابن عمى لأخيه والسابق ذكره وجزاكم الله خيرا

إطرح سؤالك

الرد من العميل

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته، سياده المستشار برجاء الافاده، سبق تحرير شرط قسمه لمنزل ريفى بأحد القرى مكون من دور ارضى فقط كان يملكه جدى رحمه الله بين والدى وعمى رحمهما الله بصفتهما الوارثين له وتم حينه توقيع هذا العقد من شهود بالقريه بحصه متساويه لكل منهما فى المنزل ، ومع مرور الأعوام أصبح المنزل خاليا ومتروكا ويتم فتحه على مدد متباعده لكون نسل الاب والعم من الإناث متزوجات خارج المنزل والنسل لكليهما من البنين يعمل ويقيم خارج القريه إلا أننا فوجئنا بقيام ابن عمى بتحرير عقد بيع للمنزل بالكامل لأخيه وقام أخيه بعمل صحه توقيع بالمحكمه للاستيلاء على المنزل بالكامل،واستغل وجود المنزل خاليا وأقام فيه لمده عام ونصف وأجرى فيه تعديلات داخليه بدون رغبتنا فى ذلك وحاليا هو بصدد إتمام زفافه بهذا المنزل بعد20يوم وقد عرض علينا ثمنا بخسا لتسويه القيمه الماديه، لحصتنا فى المنزل لم نرتضى به وعرضنا عليهم دفع قيمه اكبر مما يعرضونه علينا لشراءنا لحصتهم بالمنزل فرفضوا ، كما عرضنا عليهم اقامه سور داخلى يفصل بين الحصتين فرفضوا ايضا علما بأن المنزل مكون من دور ارضى فقط، فما هو التصرف القانونى السريع حاليا لمنعه من تكريس وضع يده على المنزل بزواجه به بعد20يوم من الان وما هى الوسيله التى نستطيع الحصول بها على ما يخصنا من المنزل كميراث شرعى علما بأن إخوته ذكورا وإناثا لا يتضررون من هذا الوضع بينما نتضرر انا واخوتى من ذلك وهل يمكن حصولنا على حقنا مع عدم الابلاغ عن عقد البيع الذى حرره ابن عمى لأخيه والسابق ذكره وجزاكم الله خيرا

إجابة الخبير: المحامية فاطمة عبدالوهاب

المحامية فاطمة عبدالوهاب

المحامية فاطمة عبدالوهاب

محامية

الأسئلة المجابة 29736 | نسبة الرضا 97.9%

بخصوص استفسارك حول استيلاء ابن عمك على المنزل الذي آل اليك واشقائك وابن عمك عن طريق الميراث من الجد يرجى العلم انه في هذه الحالة الافضل اذا استطعت ان تدخل المنزل انت واشقائك والاقامة فيه بعضا من الوقت سوف يسهم ذلك في حل المشكلة بطريقة اسرع 
وسواء استطعت ان تقيم في المنزل او لا يمكنك ان تقيم دعوى فرز وتجنيب بقسم المنزل اذا كانت ملكية والدك وعمك على الشيوع وغير مفرزة ومحددة وفي هذه الحالة اما ان يتم تقسيم العقار او بيعه وتقسيم الثمن على الورثة 
كما يمكن ان تقيم جنحة الامتناع عن تسليم ميراث ضده وفي حالة اظهار العقد في ايا من الدعوتين يتم الطعن فيه امام المحكمة 

حيث انه لا يجوز لشخص التعدي على حقوق الميراث لشخص آخر والا تعرض للحبس والغرامة بجنحة الامتناع عن تسليم ميراث حيث جرم القانون الإمتناع عمدًا عن تسليم أحد الورثة نصيبه الشرعى من الميراث.و  حجب سند الميراث أو الإمتناع عن تسليمه حال طلبه  من الورثة الشرعيين.ويكون العقوبة فيهاالحبس مده لا تقل عن 6 أشهر وبغرامة لا تقل عن 20 ألف ولا تتجاوز 100 ألف أو إحدى هاتين العقوبتين و فى حالة العود الحبس مدة لا تقل عن سنة و يجوز الصلح أمام النيابة العامة أو المحكمة وتنقضى الدعوى الجنائية صلحًا و إذا تم الصلح أثناء تنفيذ العقوبة تأمر النيابة العامة بوقف تنفيذ العقوبة
حيث ينص القانون فيما يتعلق بهذا الشأن عن ما يلي :
مادة (49 ) من القانون 219 لسنة 2017 بتعديل بعض احكام القانون رقم 77 لسنة 1943 بشأن المواريث

«مع عدم الإخلال بأية عقوبة أشد ينص عليها أى قانون آخر، يعاقب بالحبس مدة لا تقل عن ستة أشهر وبغرامة لا تقل عن عشرين ألف جنيه ولا تجاوز مائة ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، كل من امتنع عمداً عن تسليم أحد الورثة نصيبه الشرعى من الميراث، أو حجب سنداً يؤكد نصيباً لوارث، أو امتنع عن تسليم ذلك السند حال طلبه من أى من الورثة الشرعيين. وتكون العقوبة فى حالة العودة الحبس الذى لا تقل مدته عن سنة. ويجوز الصلح فى الجرائم المنصوص عليها فى هذه المادة فى أى حالة تكون عليها الدعوى ولو بعد صيرورة الحكم باتاً»

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب

 

الرد من العميل

الاستاذه المستشاره الفاضله/فاطمه عبد الوهاب ، لسيادتكم جزيل الشكر على ردكم على مشكله منزل الميراث الريفى ، وإذا سمحتى لى اريد الاستفسار عن الإجراء السريع الذى يمكن عمله الان هل اذهب للقسم وأقوم بعمل محضر حيث أنه بزواج ابن عمى بالمنزل فإن المنزل له باب واحد ومكون من طابق واحد وهناك شرط قسمه سبق تحريره بين والدى وعمى رحمهما الله يحدد الجزء الخاص بكل منهما فى هذا الدور وهذا الشرط أو العقد لم يتم توثيقه حينه كما أن ما تم فصله بشرط القسمه المحرر لم يتم فصله على الواقع باقامه سور داخلى مثلا يفصل نصيب كل منهما، هل يمكن حاليا الاستعانه بالشرطه لتمكيننا من المساحه الخاصه بنا فى المنزل ووضع اثاث بها والفصل بسور داخلى وعمل باب مستقل لنا على وجه السرعه ، حيث أنه لو تزوج بالمنزل بوضع المنزل الحالى سيستحيل دخول المنزل كونه تزوج في الدور بالكامل ولميكن هناك فاصل داخلى للميراث وقد يعتبر حين ذلك تهجما عليه، برجاء الافاده بالتصرف السريع الواجب عمله حاليا سواء شرطه لو قضاء فى خطوات محدده تحفظ حقوقنا جميعا حفظكم الله من كل سوء

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

يمكنك انهاء حالة الشيوع تلك عن طريق رفع دعوي فرز وتجنيب لحصتك في الميراث امام المحكمة المدنية المختصة واختصام جميع الورثة في تلك الدعوي وتقديم اعلام الوراثة وسوف تقوم المحكمة بندب خبير في الدعوي للمعاينة علي الطبيعة وتحديد الميراث ومدي امكان قسمتة من عدمة فان تعذر قسمة الميراث بسبب ما قد تؤدي اليه القسمة من اضرار بالمالكين جاز للمحكمة ان تحكم ببيع المال الموروث في مزاد ويجوز للمالكين الطلب من المحكمة علي اقتصار المزايدة عليهم كي يقوم احدهم بشراء العقار
وقد استقرت محكمة النقض في هذ الشأن علي انه :
إن القول بأن الشريك الذى يملك مشاعاً القدر الذى باعه مفرزاً لا يقبل منه و لا من شركائه الإدعاء بعدم نفاذ البيع فى حصتهم ما دامت القسمة لم تقع و لم يقع المبيع فى نصيبهم - هذا القول محله أن يكون المبيع جزءاً مفرزاً معيناً من الأموال الشائعة ، أما إذا كان المبيع غير مفرز و تجاوز البائع مقدار نصيبه الشائع فلا يقبل هذا القول .
( الطعن رقم30 لسنة 18 ق ، جلسة 1949/12/15 )
حيث ينص القانون المدني علي انه :
المادة 834
لكل شريك أن يطالب بقسمة المال الشائع ما لم يكن مجبرا على البقاء فى الشيوع بمقتضى نص أو اتفاق ، ولايجوز بمقتضى الاتفاق أن تمنع القسمة الى أجل يجاوز خمس سنين ، فاذا كان الأجل لا يجاوز هذه المدة نفذ الاتفاق فى حق الشريك وفى حق من يخلفه.
المادة 835
للشركاء اذا انعقد اجماعهم، أن يقتسموا المال الشائع بالطريقة التى يرونها. فاذا كان بينهم من هو ناقص الأهلية وجبت مراعاة الاجراءات التى يفرضها القانون.
المادة 836
1- اذا اختلف الشركاء فى اقتسام المال الشائع، فعلى من يريد الخروج من الشيوع أن يكلف باقى الشركاء الحضور أمام المحكمة الجزئية.
2- وتندب المحكمة ان رأت وجها لذلك ، خبيرا أو أكثر لتقويم المال الشائع وقسمته حصصا ان كان المال يقبل القسمة عينا دون أن يلحقه نقص كبير فى قيمته.
المادة 837
1- يكون الخبير الحصص على أساس أصغر نصيب حتى لو كانت القسمة جزئية ، فاذا تعذرت القسمة على هذا الأساس جاز للخبير أن يجنب لكل شريك حصته.
2- واذا تعذر أن يختص أحد الشركاء بكامل نصيبه عينا، عوض بمعدل عما نقص من نصيبه.
المادة 838
1- تفصل المحكمة الجزئية فى المنازعات التى تتعلق بتكوين الحصص وفى كل المنازعات الأخرى التى تدخل فى اختصاصها.
2- فاذا قامت منازعات لا تدخل فى اختصاص تلك المحكمة كان عليها أن تحيل الخصوم الى المحكمة الابتدائية ، وأن تعين لهم الجلسة التى يحضرون فيها، وتقف دعوى القسمة الى أن يفصل نهائيا فى تلك المنازعات.
المادة 841
اذا لم تمكن القسمة عينا، أو كان من شأنها حداث نقص كبير فى قيمة المال المراد قسمته ، بيع هذا المال بالطريقة المبينة فى قانون المرافعات، وتقتصر المزايدة على الشركاء اذا طلبوا هذا بالاجماع

إسأل محامي

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

  • 100% ضمان الرضا
  • انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود

في الأخبار

أحصل علي إجابات سريعة من الخبراء في أي وقت!

أضف إلى Chrome و أحصل علي إجابة الخبراء مجاني!