هل يكون في ضرر عند تحرير عقد بيع قطعة وتسجلها في...

بخصوص تسجيل العقد في الشهر العقاري فانه :
نعم يوجد ضرر في حالة التسجيل دون سداد كامل الثمن ، حيث انه في حالة الامتناع عن سداد الثمن يمكنك رفع دعوي فسخ العقد الابتدائي اذا لم يكن قد تم تسجيله في الشهر العقاري ، ولابد من عدم تسجيل العقد الا بعد سداد كامل الثمن والا كانت حجة عليك من قبل المشتري من سداد الثمن كاملا ويمكنك اخذ ايصالات امانة او شيكات ضمانا للوفاء بباقي ثمن الارض المبيعة ، وعدم تسجيل البيع في الشهر العقاري الا بعد سداد ثمن الارض .
وقد نص القانون المدني المصري علي انه :

المادة (157) : 1- في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم يوفّ أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض. 2- ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلاً إذا اقتضت الظروف ذلك، كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام في جملته.

المادة (158) : يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحةً على الإعفاء منه.

المادة (159) : في العقود الملزمة للجانبين إذا انقضى التزام بسبب استحالة تنفيذه انقضت معه الالتزامات المقابلة له وينفسخ العقد من تلقاء نفسه.

المادة (160) : إذا فُسِخَ العقد أعيد المتعاقدان إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد، فإذا استحال ذلك جاز الحكم بالتعويض.

المادة (161) : في العقود الملزمة للجانبين إذا كانت الالتزامات المتقابلة مستحقة الوفاء، جاز لكل من المتعاقدين أن يمتنع عن تنفيذ التزامه إذا لم يقم المتعاقد الآخر بتنفيذ ما التزم به.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :

تحميل تطبيق جواب