عندي محل بعقد بيع نهائي من أكثر من ٥ سنوات، سؤالي:...

بخصوص تسجيل ملكية محل في الشهر العقاري :
دعوي صحة التوقيع هو اجراء تحفظي الغرض منه هو التاكد من صحة توقيع البائع علي العقد ، ولكن الاصل في نقل الملكية هو تسجيل البيع في الشهر العقاري ، علما بان دعوي صحة التوقيع لاتنقل المليكة بينما تسجيل البيع في الشهر العقاري ينقل الملكية سواء في القانون القديم او القانون الجديد الخاص بتسجيل عقود الملكية في الشهر العقاري .
ومن المستقر عليه باحكام محكمة النقض انه :
  حق ملكية العقار المبيع - و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة - لا ينتقل فيما بين المتعاقدين و لا بالنسبة إلى الغير إلا بالتسجيل ، فلا تنتقل الملكية لمشتر لم يسجل عقد البيع الصادر إليه ، و من ثم لا يكون لهذا المشترى أن ينقل االملكية لمن إشترى منه لأنها لا تئول إليه هو إلا بتسجيل عقده و لذلك فقد أورد المشرع بالمادة 23 من قانون الشهر العقارى نصاً يقضى بأنه لا يقبل فيما يتعلق بإثبات أصل الملكية أو الحق العينى إلا المحررات التى سبق شهرها ، فإذا توصل المشترى إلى تسجيل عقده أو تسجيل الحكم الصادر بصحته و نفاذه رغماً من أن سند البائع له لم يكن قد تم شهره ، فإنه لا يكون من شأن التسجيل على هذه الصورة إعتبار المشترى مالكاً إذ من غير الممكن أن يكون له من الحقوق أكثر مما هو للبائع له الذى لم تنتقل إليه الملكية بسبب عدم تسجيل سنده ..

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :

تحميل تطبيق جواب

يغني التسجيل في الشهر العقاري عن عمل دعوي صحة توقيع ولكن لايتعارض مع رفع دعوي صحة توقيع ولكن دعوي صحة التوقيع تكون عديمة الفائدة في حالة التسجيل في الشهر العقاري
ويمكنك عمل صحة توقيع قبل التسجيل في الشهر العقاري ومن ثم بيع المحل وتختلف التكلفة حسب قيمة المبيع 

بخصوص بيع المحل يمكنك بيع المحل بدون عمل صحة توقيع او تسجيل البيع ويمكنك بعد البيع القيام بهذه الاجراءات بالاتفاق مع المشتري ولايوجد اي مشكلة في بيع المحل بعقد ابتدائي يمكنك بيع المحل وعمل توكيل للمشتري بالحضور نيابة عنك في دعوي صحة التوقيع والاقرار بصحة توقيعك ويمكنك عمل توكيل له بالتسجيل ضمانا له علي موافقتك علي صحة التوقيع او التسجيل .
وتوكيل بالبيع للنفس او الغير .

عفوا سيدي الفاضل
نحن دائما في خدمتك