انا هشترى شقه وهدفع كامل مبلغ الشقه لصحابه الشقه...

حال تعلق إستفسارك ، بشراء شقة ، اليك المعلومات الاتية :
اذا كنت تريد الاستمرار فى عملية شراء شقة يطلب البائع عدم تسليمها الا بعد شهر بسبب الادعاء بظروف الامتحانات .
فانه يجب عليك التاكد من الاتى قبل توقيع العقد :
- الحصول على صورة من رخصة البناء للعقار للتاكد من ان الشقة تدخل من ضمن الادوار الصادر بها الترخيص .
- مراجعة شركات المرافق ( المياه - الكهرباء - الغاز ) للتاكد من البائع هو ذات الشخص المالك للعدادات .
- تحرير توكيل بالبيع للنفس والغير والتمثيل امام جميع الجهات من البائع للمشترى .
- التسجيل ونقل الملكية فى الشهر العقارى .
- نقل المرافق لتكون بإسمك .
- وضع شرط جزائى فى عقد البيع النهائى يتضمن دفع مبلغ مالى من البائع للمشترى عن كل يوم تاخير فى تسليم الشقة عن الموعد المحدد فى العقد .
- وضع شرط جزائى اخر باحقيتك فى فسخ العقد مع التعويض ( ويراعى النص على وضع مبلغ كبير كتعويض ) فى حال التاخير لمدة اسبوع عن الموعد المحدد .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (157) :
1- في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم يوفّ أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض.
2- ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلاً إذا اقتضت الظروف ذلك، كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام في جملته.
المادة (158) :
يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحةً على الإعفاء منه.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب