سلام عليكم قمت ببيع منزل لاخي وقام بتاخيري بدفع...

يرجى التكرم  بالعلم  الى إنه وطبقا للمعطيات  الواردة الينا  في إستفساركم  هنا في  حال ان كان المقصود   انع تم البيع للمنزل  الخاص بكم  لاخيك  مع وجود مماطلة وتسويف  في دفع ماتبقى من الثمن مما ترتب على عدم دفع الثمن  وماتبقى منه تراكم الالتزامات    المالية عليكم  هنا وبالاشارة  الى احكام القانون  المدني  الليبي   يمكن اتخاذ  الاجراء القانوني   بتوجه انذار قانوني  بدفع المبلغ المتبقي  مقابل البيع  او التوجه للمحكمة  واقامة دعوى عليه مطالبة بفسخ العقد   وارجاع الحال  الى مكان عليه قبل التعاقد  مع امكانية  اقامة دعوى المطالبة بالتعويض  حال  وجود وشريطة اثباته وهنا يخضع تقدير  قيمة التعويض  للمحكمة بحسب نوع الضرر  كونه اذا لم يقم المشترى بالوفاء بالثمن المستحق، فللبائع غير حقه في حبس المبيع، ضمان اخر هو ان يطلب فسخ البيع طبقا القانون المدنى والتى اجازت فى العقود الملزمة للجانبين: اذا لم يوف احد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الاخر بعد اعذاره المدين ان يطالب بتنفيذ العقد أو فسخه مع التعويض فى الحالتين ان كان لم يقضى، ويجوز للقاضى ان يمنح المدين اجلا اذا اقتضت الظروف ذلك كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الاهمية بالنسبة الى الإلتزام فى جملته، ويجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى حكم قضائى عند عدم الوفاء بالإلتزامات الناشئة عنه وهذا الاتفاق لايعفى من الاعذار الا اذا إتفق المتعاقدين صراحة على الاعفاء منه ومن هنا فإن الالتزامات تقع على عاتق كل من أطراف العقد وهم البائع والمشترى حتى ولو كان عقد البيع غير مسجل وهذه الإلتزامات  وفقا لنص المادة (485)  من القانون المشار اليه اعلاه  بالنص على :-
1-الإلتزامات التى تقع على عاتق البائع و هي نقل ملكية المبيع النا شئة عن العقد وكذلك تسليم المبيع وايضا ضمان عدم التعرض والاستحقاق واخيرا ضمان العيوب الخفية وفوات الوصف .
2-الالتزامات التى تقع على عا تق المشترى وهي الوفاء بالثمن و تحمل مصروفات البيع وتسليم المبيع .وإذا أخل الطرفان بأحد هذه الالتزامات جاز بعد إعذار المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أوبفسخه وذلك باقامة دعوى قضائية امام المحكمة المختصة مع التعويض .
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط   تحميل تطبيق جواب