هل ممكن توثيق عقد ايجار في اي شهر عقاري

بخصوص تسجيل عقد الايجار في الشهر العقاري فانه :
لابد من حضور طرفي العقد المؤجر والمستاجر لتسجيل عقد الايجار في الشهر العقاري التابع له العقار وليس اي شهر عقاري اخر،  علي ان يكون معهم اصل عقد الايجار المراد تسجيله واصل بطاقة الرقم القومي لكلا منهما وصورة منها علي ان تكون سارية الصلاحية ، مع سداد رسم عشرون جنيها خدمة التوثيق بالاضافة الي رسم نسبي يتحدد حسب القيمة والمدة ويكون  نصف في المائة بحد أدني عشرة جنيهات .
ومن المستقر عليه لدي احكام محكمة النقض انه :
العنوان : إيجار " القواعد العامة في الإيجار : نفاذ عقد الإيجار : نفاذ عقد الإيجار الزائدة مدته عن تسع سنوات " .
الموجز : نفاذ عقد الإيجار الزائدة مدته عن تسع سنوات في حق الغير . شرطه . تسجيله . مشترى العقار بعقد مسجل قبل تسجيل عقد الإيجار . يعد من الغير . شرط نفاذ العقد . حسن النية . لازمه . عدم العلم بتأجير العين المشتراه مدة تجاوز تسع سنوات . علة ذلك . م ١١ ق ١١٤ لسنة ١٩٤٦ المعدل .
القاعدة : النص في المادة ١١ من قانون تنظيم الشهر العقارى رقم ١١٤ لسنة ١٩٤٦ المعدل بالقانون رقم ٢٥ لسنة ١٩٧٦ يدل على أن عقد الإيجار إذا كان واردا ًعلى عقار وكانت مدته تزيد على تسع سنوات فإنه يجب لنفاذه في حق الغير فيما زاد على هذه المدة أن يكون مُسَجَّلاً ، وأنه يُعَدُّ من الغير في هذا الخصوص مشترى العقار الذى قام بتسجيل عقده قبل تسجيل عقد الإيجار طبقاً لإجراءات وقواعد التسجيل التى نظمتها نصوص هذا القانون ، وكان مقتضى إعمال نص المادة ١١ سالفة البيان أن يكون هذا الغير حسن النية وقت تسجيل سنده ، بما لازمه ألا يكون عالماً وقت التسجيل بتأجير العين مشتراه مدة تجاوز تسع سنوات ، بحيث إذا أثبت المستأجر هذا العلم بما أتيح له من وسائل الإثبات المقررة قانوناً – باعتبار أن العلم واقعة مادية يجوز إثباتها بكافة الطرق بما فيها البينة والقرائن - تَوَافَرَ لدى الغير سوء النية المُفْسِد لأثر تسجيل سنده قِبَلَ المستأجر ، ويحق للأخير في هذه الحالة الاحتجاج عليه بعقده غير المُسَجَّل فيما زاد على مدة تسع سنوات .
الطعن رقم ٣٠٧ لسنة ٧٦ قضائية دوائر الايجارات - جلسة ٢٠١٦/٠٦/٠٨

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :