إسأل محامي الآن
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
محامي
نملتك حصه شائعه عن ابينا وتقدمنا بقضية فرز وتجنيب...
نملتك حصه شائعه عن ابينا وتقدمنا بقضية فرز وتجنيب من 2019 وتم بحمد الله تصحيح الحدود واعادة الدعوه الى معالى الخبيرنرجو من سيادة معاليكم كيفة سرعة ارسال الخبير القضائى لاجراء القسمه العادله بين الاخوه وفرز وتجنب حقى انا والاخ الاكبر الطالبان بالقضيه حيث ان الاخ الاوسط استولى على معظم العقار المكون من ثلاث طوابق وكذلك قيمة الايجارات القديمه من المحلات التجاريه وفشلت كل المحاولات الوديه واهل الخير والحقيقه مؤلمه جداً يعلمها الجميع بالشارع اصعب مما تتدول فى المحاكم منذ عام 2019 حتى تاريخه.لذلك نطلب من سيادة معاليكم كيفة انتداب خبير قضائى على وجه السرعه بدون طرق التحايل على القانون لمعاينة العقار على الطبيعه وانهاء حالة الشيوع وفرز وتجنيب حصة كل وريث فى العقار المملوك لطرفى التداعى بالشراء من ورثة المرحوم والدنا وتقسيم العقار وفك وضع اليد للاخ الاوسط واستلاءه على حقوق الغير بالقوه وفى حالة عدم قبول العقار للقسمه البيع بالمزاد العلنى حسب تقدير سيادة الخبير . جعلكم الله عوناً للضعفاء والمظلومين ورجوع الحق لاصحابه وسنداً لمن لا سند له .. وشكراً
إطرح سؤالك
الرد من العميل
ارجو سرعة الافاده بالرد عن كيفة حضور الخبير بعد عودة القضيه اليه مره اخرى بعد تصحيح الحدود دون تحايل على القانون من محامى الخصم لعقار ورثناه بيع مشاع عن ابينا ونريد انهاء حالة الشيوع حتى يستفيد كل شخص بحصته ويوجد اخ يستولى على معظم العقار بوضع اليد
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
يرجي العلم اننا متخصصون في تقديم الدعم والمشوره القانونيه من خلال الموقع ,وليس لنا تعاملات او صله باي جهه حكوميه او غير حكومية , ويمكنك انهاء حالة الشيوع تلك عن طريق رفع دعوي فرز وتجنيب لحصتك في الميراث امام المحكمة المدنية المختصة واختصام جميع الورثة في تلك الدعوي وتقديم اعلام الوراثة وسوف تقوم المحكمة بندب خبير في الدعوي للمعاينة علي الطبيعة وتحديد الميراث ومدي امكان قسمتة من عدمة فان تعذر قسمة الميراث بسبب ما قد تؤدي اليه القسمة من اضرار بالمالكين جاز للمحكمة ان تحكم ببيع المال الموروث في مزاد ويجوز للمالكين الطلب من المحكمة علي اقتصار المزايدة عليهم كي يقوم احدهم بشراء العقار
وقد استقرت محكمة النقض في هذ الشأن علي انه :
إن القول بأن الشريك الذى يملك مشاعاً القدر الذى باعه مفرزاً لا يقبل منه و لا من شركائه الإدعاء بعدم نفاذ البيع فى حصتهم ما دامت القسمة لم تقع و لم يقع المبيع فى نصيبهم - هذا القول محله أن يكون المبيع جزءاً مفرزاً معيناً من الأموال الشائعة ، أما إذا كان المبيع غير مفرز و تجاوز البائع مقدار نصيبه الشائع فلا يقبل هذا القول .
( الطعن رقم30 لسنة 18 ق ، جلسة 1949/12/15 )
حيث ينص القانون المدني علي انه :
المادة 834
لكل شريك أن يطالب بقسمة المال الشائع ما لم يكن مجبرا على البقاء فى الشيوع بمقتضى نص أو اتفاق ، ولايجوز بمقتضى الاتفاق أن تمنع القسمة الى أجل يجاوز خمس سنين ، فاذا كان الأجل لا يجاوز هذه المدة نفذ الاتفاق فى حق الشريك وفى حق من يخلفه.
المادة 835
للشركاء اذا انعقد اجماعهم، أن يقتسموا المال الشائع بالطريقة التى يرونها. فاذا كان بينهم من هو ناقص الأهلية وجبت مراعاة الاجراءات التى يفرضها القانون.
المادة 836
1- اذا اختلف الشركاء فى اقتسام المال الشائع، فعلى من يريد الخروج من الشيوع أن يكلف باقى الشركاء الحضور أمام المحكمة الجزئية.
2- وتندب المحكمة ان رأت وجها لذلك ، خبيرا أو أكثر لتقويم المال الشائع وقسمته حصصا ان كان المال يقبل القسمة عينا دون أن يلحقه نقص كبير فى قيمته.
المادة 837
1- يكون الخبير الحصص على أساس أصغر نصيب حتى لو كانت القسمة جزئية ، فاذا تعذرت القسمة على هذا الأساس جاز للخبير أن يجنب لكل شريك حصته.
2- واذا تعذر أن يختص أحد الشركاء بكامل نصيبه عينا، عوض بمعدل عما نقص من نصيبه.
المادة 838
1- تفصل المحكمة الجزئية فى المنازعات التى تتعلق بتكوين الحصص وفى كل المنازعات الأخرى التى تدخل فى اختصاصها.
2- فاذا قامت منازعات لا تدخل فى اختصاص تلك المحكمة كان عليها أن تحيل الخصوم الى المحكمة الابتدائية ، وأن تعين لهم الجلسة التى يحضرون فيها، وتقف دعوى القسمة الى أن يفصل نهائيا فى تلك المنازعات.
المادة 841
اذا لم تمكن القسمة عينا، أو كان من شأنها حداث نقص كبير فى قيمة المال المراد قسمته ، بيع هذا المال بالطريقة المبينة فى قانون المرافعات، وتقتصر المزايدة على الشركاء اذا طلبوا هذا بالاجماع
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال , بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
إسأل محامي
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
