إسأل محامي الآن
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
محامي
مساء الخير لقد قمت بشراء عقار عن طريق وكيل المالك...
مساء الخير لقد قمت بشراء عقار عن طريق وكيل المالك بتوكيل رسمي ساري و مجدد وقام الوكيل بتحرير توكيل باسمي للبيع للغير و للنفس في الشهر العقاري و حرر عقد بيع خالص الثمن وذكر الثمن في العقد ٤ مليون ) الا ان بعد ذلك حدثت مشاكل بين المالك و الزوجه ( الوكيله) و رفض المالك التسليم و طعن في البيع
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
يرجى التكرم بالعلم انه حال قيامك بشراء عقار من وكيل البائع بتوكيل يبيح البيع وقام ذلك الوكيل بتحرير توكيل لك بحق البيع لنفسك وللغير بموجب توكيل المالك له بتوكيل يبح ذلك وان المالك يرفض تسليمك المبيع ويطعن فى البيع فانه فى هذه الحالة يجب على المالك ان يلتزم بما قام به وكيله بتوكيل صادر من المالك له يبيح له حق البيع للغير وتوكيل المشترى فى ذلك بموجب توكيل يبيح ذلك ويمكن للمشترى رفع دعوى ضد المالك بطلب تسليم المبيع حيث ان تسليم المبيع اثر لعقد البيع
كما انه لا يجوز للمالك ان يطعن فى عقد البيع حال كون البيع قد تم بموجب وكالة صادرة منه الى شخص قام ببيع العقار للمشترى بموجب ذلك التوكيل الذى يبيح البيع.
الوكالة عقد بمقتضاه يلتزم الوكيل بأن يقوم بعمل قانوني لحساب الموكّل.
المادة (418) :
البيع عقد يلزم به البائع أن ينقل للمشتري ملكية شيء أو حقاً مالياً آخر في مقابل ثمن نقدي.
كما انه لا يجوز للمالك ان يطعن فى عقد البيع حال كون البيع قد تم بموجب وكالة صادرة منه الى شخص قام ببيع العقار للمشترى بموجب ذلك التوكيل الذى يبيح البيع.
- وذلك طبقا لنصوص القانون المدنى والاتى نصها :-
الوكالة عقد بمقتضاه يلتزم الوكيل بأن يقوم بعمل قانوني لحساب الموكّل.
المادة (418) :
البيع عقد يلزم به البائع أن ينقل للمشتري ملكية شيء أو حقاً مالياً آخر في مقابل ثمن نقدي.
هذا بشكل عام واذا كان لديكم اي استفسار اخر فاننا يسعدنا ويشرفنا طرحه علينا وسيتم الرد عليه في أسرع وقت ممكن
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب
الرد من العميل
اريد ان اضيف ان الوكيل عن المالك و هي ( الزوجه) قريبه لي و المالك يتهمنا انه بيع صوري بسبب صله القرابه مع ان العقد مكتوب فيه انها قبضت الثمن المذكور و بناء علي ذلك حررت توكيل بيع للغير و للنفس في الشهر العقاري و كان دلك قبل المشاكل و القضايه بينهم
الرد من العميل
ارجو الرد علي تكمله السؤال شكرا
إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
لا يحق للمالك ذلك حتى ولو وجدت صلة قرابة حيث ان البيع استوفى شروطه القانونية وتوافرت صفة وكيل البائع فى البيع ولا يحق للبائع الطعن فى عقد البيع ولا يجوز له الامتناع عن تسليم العقار محل البيع
إسأل محامي
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
