انا الان اشتري عقارآ وسأدفع مبلغ يعتبر تلت المبلغ...

حال تعلق إستفسارك ، بشراء عقار ، اليك المعلومات الاتية :
اذا كنت سوف تدفع جزء من الثمن المحدد لشراء عقار ، فانه يجب تحرير عقد بيع ابتدائى  بين البائع والمشترى .
اما وعن تسليم العقار ، فان هذا الإجراء راجع للتفاوض والاتفاق بين البائع والمشترى على ذلك .
ومن الافضل ان ينص العقد على عدة بنود من بينها :
- مواعيد سداد الجزء الباقى من ثمن العقار .
- إلتزام البائع بتحرير عقد بيع نهائى بمجرد سداد كامل الثمن عند استلام الدفعة الاخيرة من الثمن .
- موعد تسليم العقار اذا لم يتم تسليم العقار عند تحرير عقد البيع الابتدائى .
- شرط جزائى فى حالة مخالفة بنود العقد .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (430) :
1- إذا كان البيع مؤجل الثمن, جاز للبائع أن يشترط أن يكون نقل الملكية إلى المشتري موقوفاَ على استيفاء الثمن كله ولو تم تسليم المبيع.
2- فإذا كان الثمن يدفع أقساطاً، جاز للمتعاقدين أن يتّفقا على أن يستبقي البائع جزءاً منه تعويضاً له عن فسخ البيع إذا لم توفّ جميع الأقساط, ومع ذلك يجوز للقاضي تبعاً للظروف أن يخفض التعويض المتفق عليه وفقاً للفقرة الثانية من المادة 224.
3- وإذا وفّيت الأقساط جميعاً, فإن انتقال الملكية إلى المشتري يعتبر مستنداً إلى وقت البيع. 4- وتسري أحكام الفقرات الثلاث السابقة ولو سمّى المتعاقدان البيع إيجاراً.
المادة (431) :
يلتزم البائع بتسليم المبيع للمشتري بالحالة التي كان عليها وقت البيع.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب