يريد الورثة بيع بيت والدي لكني اعيش ببلد ثاني ما...

اذا كان سبب تملك المنزل هو الارث فهذا يعني انه مملوك من قبل عدة اشخاص وبالتالي يخضع لاحكام الشيوع بمعنى يحق لاي من الورثة طلب قسة المنزل قضائيا واذا كان غير قابل للقسمة او كانت القسمة ستقلل من قيمته يتم عرض المنزل للبيع في المزاد العلني، و لا يجوز البيع الا وفق التخمين الصادر عن المحكمه ولايجوز النزول عنه يجري البيع في اليوم المحدد بحضور مأمور التنفيذ والذي ينظم محضر ما بعد بذلك.  يتضمن محضر البيع بيان إجراءات البيع وما اعترضها من إشكالات وحضور المدين من عدمه والثمن الذي رسا به المزاد واسم وتوقيع من رسا عليه المزاد.والا كان للمنفذ ضده حق الاعتراض بمعنى يتم وضع حد أدنى لسعر البيع لا يقل عنه السعر المدفوع وتبدأ حينها فترة المزايدة حيث يقوم كل شاري بعرض سعر أعلى من السعر السابق له حتى يصل أحد الحاضرين لسعر لا يعرض أحد من الباقين قيمة أكبر من ذلك وعندها ينتهي المزاد بحصول صاحب السعر الأعلى على السلعة المعروضة

تاليا نصوص القانون المدني الاتحادي ذات العلاقة باستفسارك
المادة 1160

القسمة إفراز وتعيين الحصة الشائعة وقد تتم بالتراضي أو بحكم القاضي.

المادة 1161

يجب أن يكون المقسوم عيناً قابلة للقسمة مملوكة للشركاء عند إجرائها.

المادة 1162

مع مراعاة أحكام القوانين الأخرى يجوز لمن يريد الخروج من الشيوع ولم يتفق مع باقي شركائه على ذلك أن يطلب القسمة القضائية.

المادة 1163

يشترط في قسمة التراضي رضى كل واحد من المتقاسمين.

المادة 1164

1- يشترط لصحة القسمة قضاء أن تتم بطلب من أحد أصحاب الحصص المشتركة. 

2- وتتم قسمة القضاء ولو امتنع أحد الشركاء.

المادة 1165

يجب أن يكون المال المشترك قابلاً للقسمة بحيث لا تفوت المنفعة المقصودة منه بالقسمة.

المادة 1166

إذا تعذرت القسمة عيناً أو كان من شأنها إحداث ضرر أو نقص كبير في قيمة العين المراد قسمتها جاز لأي من الشركاء بيع حصته لشريك آخر أو أن يطلب من القاضي بيعها بالطريقة المبينة في القانون وتقتصر المزايدة على الشركاء إذا طلبوا هذا بالإجماع.

المادة 1167

1- لدائني كل شريك الاعتراض على القسمة - رضائية كانت أو قضائية، وذلك بإنذار يبلغ إلى جميع الشركاء إذا كانت رضائية أو بالتدخل أمام القاضي إذا كانت قضائية. 

2- ولا تنفذ القسمة في حق الدائنين إذا لم يدخلهم الشركاء في جميع الإجراءات. 

3- فإذا تمت القسمة فليس للدائن الذي لم يتدخل أن يطعن عليها إلا في حالة الغش.

المادة 1168

إذا ظهر دين على الميت بعد تقسيم التركة تفسخ القسمة إلا إذا أدى الورثة الدين أو أبرأهم الدائنون منه أو ترك الميت مالاً آخر غير المقسوم وسدد منه الدين.

المادة 1169

يعتبر المتقاسم مالكاً على وجه الاستقلال لنصيبه الذي آل إليه بعد القسمة.

المادة 1170

لا يسوغ الرجوع عن القسمة بعد تمامها إلا أنه يجوز لجميع الشركاء فسخ القسمة وإقالتها برضائهم وإعادة المقسوم مشتركاً بينهم كما كان.

المادة 1171

تسري أحكام خيار الشرط وخيار الرؤية وخيار العيب في قسمة الأجناس المختلفة وفي القيميات المتحدة الجنس أما في قسمة المثليات فيسري بشأنها أحكام خيار العيب دون خياري الشرط والرؤية.

المادة 1172

1- يجوز لمن لحقه غبن فاحش في قسمة الرضا أن يطلب من القاضي فسخ القسمة وإعادتها عادلة. 

2- وتكون العبرة في تقدير الغبن بقيمة المقسوم وقت القسمة.

المادة 1173

لا تسمع دعوى الفسخ وإعادة القسمة إذا لم ترفع خلال سنة من تاريخ القسمة.

المادة 1174

تبطل القسمة إذا استحق المقسوم كله أو جزء شائع منه ويتعين حينئذ إعادة القسمة فيما بقي منه.

المادة 1175

قسمة الفضولي موقوفة على إجازة الشركاء في المال المقسوم قولاً أو فعلاً.

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط :