السلام عليكم انا كان عندى قطغه ارض استلمتها من...

حال تعلق استفسارك ، ببيع ارض ، اليك المعلومات الاتية :
اذا قام المشترى بمخالفات بناء بالاضافة الى الامتناع عن سداد اقساط الارض ، فى تلك الحالة تكون مسئولا امام الدولة عن اى مخالفات يرتكبها المشترى اذا كانت عقود تخصيص الارض تمنع من التصرف فيها ، وسوف تفرض ضدك ايضا العقوبات التى يتضمنها عقد التخصيص والذى يمنع من التصرف فى الارض .
واذا تم رفع اى دعوى قضائية ضدك من الدولة ، فانه يمكنك ان تطلب ادخال المشترى فيها من اجل ان يصدر الحكم فى مواجهته .
حتى يكون مسئولا عن تنفيذ اى احكام خاصة بنزع ملكية الارض لإرتكاب مخالفات البناء او عدم الالتزام بسداد الاقساط فى المواعيد المحددة للسداد .
اما ذا كان عقد تخصيص الارض لايمنعك من التصرف فيها ، فى تلك الحالة ، فانه يمكنك ان تقوم بعمل انذار على يد محضر الى الجهة الحكومية التى قامت ببيع الارض تنذرها بانك قد قمت ببيع الارض منذ تاريخ ............ ( وعليك ان تحدد تاريخ البيع ) .
مع تحديد المشترى الجديد وارفاق صورة من عقد البيع .
وعليك ان تقوم ايضا بعمل انذار على يد محضر الى المشترى الجديد تنذره فيه بإزالة المخالفات ودفع الاقساط فى المواعيد المحددة .
وهو الامر الذى كان يجب النص عليه فى العقد المحرر بينك وبين المشترى الجديد ، حيث ان العقد هو شريعة المتعاقدين .
وانك تخلى مسئوليك فى حالة صدور قرار بفرض غرامات مالية او سحب الارض .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (146) :
إذا أنشأ العقد التزامات وحقوقاً شخصية تتصل بشيء انتقل بعد ذلك إلى خلف خاص، فإن هذه الالتزامات والحقوق تنتقل إلى هذا الخلف في الوقت الذي ينتقل فيه الشيء، إذا كانت من مستلزماته وكان الخلف الخاص يعلم بها وقت انتقال الشيء إليه.
المادة (147) :
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون.
2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب