لقد اشتريت محل فى عمارة من صاحب العمارة وتم تسجيل...

حال تعلق إستفسارك ، بالوضع القانونى لملكية المحل ، اليك المعلومات الاتية :
اذا كنت قد قمت بتسجيل ملكية المحل فى الشهر العقارى قبل ان يقوم البنك برهن العقار فى مقابل القرض 
الذى حصل عليه مالك العقار .
فى تلك الحالة ، فإن ملكيتك للمحل تبقى قائمة وكاملة ، ولايمكن للبنك ان يتعرض اليك فى ملكيتك ، ويمكنك ايضا فى تلك الحالة
ان تقوم بعمل انذار على يد محضر ضد البنك من اجل اعلامه بانك المالك للمحل ، وانه لايجوز للبنك ان يتعرض لك فى ملكيتك .
اما اذا لم تكن ملكية المحل مسجلة فى الشهر العقارى ، فى تلك الحالة ، فإن البنك اذا قام بتسجيل الرهن العقارى فى الشهر العقارى 
فان البنك قد يقوم بالتصرف فى المحل المملوك لك .
ومن اجل ذلك ، فانه يمكن لك ان تقوم برفع دعوى عدم تعرض لك فى ملكيتك للمحل ضد البنك على ان تختصم فى تلك الدعوى البائع ايضا .
حيث ان البائع ملزم وفقا للقانون المدنى بدفع اتى تعرض لك فى ملكيتك .
واخيرا فى حالة نزع ملكيتك للمحل بموجب حكم قضائى ، فانه يمكنك ان تقوم برفع دعوى قضائية ضد البائع على ان تطلب ايضا رد الثمن بالاضافة الى ما تكبدته من مصروفات قضائية وايضا يحق لك طلب التعويض عن مافتك من كسب وما لحقك من خسارة 
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (439) :
يضمن البائع عدم التعرض للمشتري في الانتفاع بالمبيع كله أو بعضه سواءً كان التعرض من فعله هو أو من فعل أجنبي يكون له وقت البيع حق على المبيع يحتّج به على المشتري. ويكون البائع ملزماً بالضمان ولو كان الأجنبي قد ثبت حقه بعد البيع إذا كان هذا الحق قد آل إليه من البائع نفسه.
المادة (443) :
إذا استحق كل المبيع، كان للمشتري أن يطلب من البائع:
1- قيمة المبيع وقت الاستحقاق مع الفوائد القانونية من ذلك الوقت.
2- قيمة الثمار الذي ألزم المشتري بردّها لمن استحق المبيع.
3- المصروفات النافعة التي لا يستطيع المشتري أن يلزم بها المستحق وكذلك المصروفات الكمالية إذا كان البائع سيء النية.
4- جميع مصروفات دعوى الضمان ودعوى الاستحقاق عدا ما كان المشتري يستطيع أن يتّقيه منها لو أخطر البائع بالدعوى طبقاً للمادة 440.
5- وبوجه عام, تعويض المشتري عمّا لحقه من خسارة أو فاته من كسب بسبب استحقاق المبيع. كل هذا ما لم يكن رجوع المشتري مبنياً على المطالبة بفسخ البيع أو إبطاله.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب