هل يجوز للمالك فسخ عقد الايجار قبل المدة المحددة...

يرجى التكرم بالعلم  الى انه  وطبقا للمعطيات  الوارده الينا في استفساركم   اولا  وبالاشاره الى القانون المدني  المصري  العقد شريعه المتعاقدين وبالتالي  طالما ان عقد الايجار   لازل ساريا  فهو ايجار  منفعه  لمده معلومه ومقابل اجره محدده حيث نصت الماده (558) من القانون المدني: عقد الإيجار هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم.  
***وبالتالي   طالما انه لايوجد  اي سبب من اسباب  فسخ عقد الايجار  الايجار  وعدم وجود المبررات القانونيه للفسخ  ومع قياك المؤجر  بالبيع للعين المؤجره   مع سريان العقد  فان عقد الايجار  ينتقل بحالته   كما هي  للمالك الجديد  وبالتالي  ومن باب  العلم  عدم نفاذ عقود الإيجار طويلة المدة في مواجهة المالك الجديد (الخلف الخاص للمؤجر)   ما لم تكن مسجلة وفقاً للقانون وفقا لنص المادة (11) من قانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946، حيث تنص المادة 164 من القانون المدني على أنه:
 إذا أنشأ العقد التزامات وحقوقاً شخصية تتصل بشيء انتقل بعد ذلك إلى خلف خاص، فإن هذه الالتزامات والحقوق تنتقل إلى هذا الخلف في الوقت الذي ينتقل فيه الشيء، إذا كانت من مستلزماته وكان الخلف الخاص يعلم بها وقت انتقال الشيء إليه هذا بشكل عام  
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب