باع ابي منزل مكون من ثلاث طوابق لأبنائه ثم بعد ذلك...

بخصوص استفسارك حول ان والدك بعد ان قام ببيع الشقق السكنية بالمنزل الذي يملكه قام بعدها ببيع احدى هذه الشقق لزوجته مرة آخرى يرجى العلم ان والدتك في هذه الحالة يكون قد قام ببيع ملك الغير ولا يسري هذا البيع في مواجهة المالك الحقيقي وعليه ان يتعامل على انه المالك الحقيقي واما اذا طالبة زوجته بالتمكين من الشقة فيقدم عقد البيع الاول الى المحكمة 
وفي هذا الشأن قضت محكمة النقض بما يلي :
الطعن رقم ٥٢٢٨ لسنة ٧٢ قضائية
.القاعدة : المقرر في قضاء محكمة النقض أن النص في المادة ٤٦٦ من التقنين المدنى في فترتها الأولى على أنه " .................... " وبفقرتها الثانية على أنه " ................ " . يدل على عدم سريان بيع ملك الغير سواء في حق المالك الحقيقى أو حق المشترى منه الأجنبيين عن هذا البيع بموجب هذا النص التشريعى الصريح الخاص بالبيع لعلة مردها هى كونه منافياً لطبيعة عقد البيع الذى يرتب في ذمة البائع التزاماً بنقل ملكية المبيع إلى المشترى ، وكان بيع ملك الغير لا يؤدى لذلك لأن فاقد الشئ لا يعطيه ، ومن ثم فإنه يكون من حق أى منهما – ذوداً عن ملكيته – ولوج طريق التقاضى برفع دعوى على البائع والمشترى للمطالبة بعدم سريان هذا البيع في حقه سواء لإزالة ما يعكر صفو ملكية المالك أو لكى يزيل العوائق القائمة في سبيل تحقيق أثر عقد المشترى من المالك والذى تنتقل إليه جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته والدعاوى المرتبطة بها .

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب