أنا مالك عقار - هل يحق لي رفع دعوى لطرد مستأجر شقة...

بخصوص طرد المستاجر لعدم سداد الاجرة فانه :
 يجوز للمؤجر أن يطلب فسخ الإيجار إذا لم تقدّم له في ميعاد مناسب تأمينات تكفل الوفاء بالأجرة التي لم تحلّ.
وعليك التنبيه اولا علي المستاجر بسداد الاجرة علي النحو التالي :
(أ) في الأراضي الزراعية والأراضي البور إذا كانت المدة المعيّنة لدفع الأجرة ستة أشهر أو أكثر، يكون التنبيه قبل انتهائها بثلاثة أشهر، فإذا كانت المدة أقل من ذلك، وجب التنبيه قبل نصفها الأخير، كل هذا مع مراعاة حق المستأجر في المحصول وفقاً للعرف. (ب) في المنازل والحوانيت والمكاتب والمتاجر والمصانع والمخازن وما إلى ذلك إذا كانت الفترة المعيّنة لدفع الأجرة أربعة أشهر أو أكثر وجب التنبيه قبل انتهائها بشهرين، فإذا كانت الفترة أقل من ذلك وجب التنبيه قبل نصفها الأخير. (ج) في المساكن والغرف المؤثثة وفي أي شيء غير ما تقدّم إذا كانت الفترة المعيّنة لدفع الأجرة شهرين أو أكثر، وجب التنبيه قبل نهايتها بشهر فإذا كانت أقل من ذلك، وجب التنبيه قبل نصفها الأخير.
فاذا لم يسدد المستاجر الاجرة جاز لك رفع دعوي طرد لعدم سداد الاجرة المتفق عليها 
وفي حالة السداد خلال خمسة عشر يوما فانه يمكنك رفع دعوي طرد ، اما اذا كان المستأجر يقوم بسداد الاجرة بانتظام وملتزم بعقد الايجار فانه لايجوز طرده .
ومن المستقر عليه لدي احكام محكمة النقض المصرية انه :

(١ - ٣) إيجار "إيجار الأماكن" "القواعد العامة في الإيجار" "الوفاء بالأجرة". "أسباب الإخلاء: الإخلاء لعدم سداد الأجرة" "الإخلاء لتكرار التأخير في سداد الأجرة". التزام "تنفيذ الالتزام" "محل الوفاء".
(١) عقود الإيجار. الأصل خضوعها للأحكام العامة في القانون المدني. صدور تشريعات خاصة. وجوب تطبيقها دون التوسع في تفسيرها.
(٢) تحديد ميعاد استحقاق الأجرة. كيفيته. م ٥٨٦ مدني. المواعيد المنصوص عليها في المادة ٢٧ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧. عدم اعتبارها تنظيماً جديداً أو تعديلاً لمواعيد استحقاق الأجرة أو مهلة لأدائها. المقصود منها. تيسير سبل الوفاء بالأجرة بعد استحقاقها في حالة امتناع المؤجر عن استلامها. انتهاء الحكم المطعون فيه إلى أن دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة تكون مقبولة بمجرد فوات الميعاد المنصوص عليه في عقد الإيجار. صحيح.
(٣) الوفاء بالدين. الأصل فيه أن يكون في محل الدين. عدم اشتراط الوفاء بالأجرة في موطن المؤجر. تقاعس الأخير عن السعي إلى موطن المستأجر لاقتضاء الأجرة عند حلول الأجل وتمسك المستأجر بأن يكون الوفاء بها في موطنه. مؤداه. عدم اعتبار المستأجر مخلاً بالتزامه بالوفاء بالأجرة. المادتان ٣٤٧/ ٢، ٥٨٦/ ٢ مدني.

الطعن رقم ٢٧٤٧ لسنة ٦٨ القضائية

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :

تحميل تطبيق جواب