مساء الخير واسف على الازعاج عقدي من 1/4/2001...

حال تعلق إستفسارك ، بتحرير عقد ايجار ، اليك المعلومات الاتية :
ان تحرير عقد الايجار فى عام 2001 يعنى ان هذا العقد يخضع لاحكام القانون المدنى المصرى .
كما وان نصوص القانون المدنى تلزم ضرورة اشتمال عقد الايجار على مدة محددة .
اما واذا لم جاءت عبارات العقد مطاطة وغير محددة كما هو الحال على النحو الوارد فى عقد ايجارك 
والتى جاء بها على ان هذا العقد مستديم .
وهو الامر الذى يعنى امكانية انهاء عقد الايجار من جانب المؤجر بشرط مراعاة مهلة الاخطار التى جاءت فى البند التالى :
المادة (563) :
إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معيّنة أو تعذّر إثبات المدة المدعاة، اعتبر الإيجار منعقداً للفترة المعينة لدفع الأجرة. وينتهي بانقضاء هذه الفترة بناءً على طلب أحد المتعاقدين إذا هو نبّه على المتعاقد الآخر بالإخلاء في المواعيد الآتي بيانها: (أ) في الأراضي الزراعية والأراضي البور إذا كانت المدة المعيّنة لدفع الأجرة ستة أشهر أو أكثر، يكون التنبيه قبل انتهائها بثلاثة أشهر، فإذا كانت المدة أقل من ذلك، وجب التنبيه قبل نصفها الأخير، كل هذا مع مراعاة حق المستأجر في المحصول وفقاً للعرف. (ب) في المنازل والحوانيت والمكاتب والمتاجر والمصانع والمخازن وما إلى ذلك إذا كانت الفترة المعيّنة لدفع الأجرة أربعة أشهر أو أكثر وجب التنبيه قبل انتهائها بشهرين، فإذا كانت الفترة أقل من ذلك وجب التنبيه قبل نصفها الأخير. (ج) في المساكن والغرف المؤثثة وفي أي شيء غير ما تقدّم إذا كانت الفترة المعيّنة لدفع الأجرة شهرين أو أكثر، وجب التنبيه قبل نهايتها بشهر فإذا كانت أقل من ذلك، وجب التنبيه قبل نصفها الأخير.
لذا ،،،
فاننا ننصح بضرورة التفاوض مع ورثة المؤجر على تحرير عقد ايجار اذا كنت تريد استمرار عقد الايجار .
على ان تراعى فى العقد الجديد كتابة مدة محددة فى بند المدة المحددة لعقد الايجار . 
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب

تفسير كلمة مستديم يرجع للسلطة التقديرية للقاضى ، ولايمكن لنا توقعها ، ولكننا اوضحنا لسيادتكم الموقف القانونى كاملا .
واذا كان العقار سوف تتم ازالته فى وقت قريب مع تعويض المؤجرين والمستأجرين ، وذلك بسبب التوسعات .
اذن لاحاجة للتفاوض مع ورثة المؤجر .

سعدنا بتلقي استفسارك ونرجو ان نكون عند حسن ظنكم