السلام عليكم من فضلك بستفسر انا عندى محل وفيه...

حال تعلق إستفسارك ، ببيع محل ، اليك المعلومات الاتية :
اذا كنت ترغب فى بيع محل يوجد به مستأجر ، فى تلك الحالة ، عليك ان توضح فى عقد البيع 
ان هناك مستاجر ، وان المشترى يحل بدلا منك فى تنفيذ بنود عقد الايجار كاملا .
كما وانه لايوجد نص قانون يحدد وقت لتسليم المشترى للمحل ، اى انه يمكن للبائع والمشترى
على تحديد تاريخ من اجل تسليم المحل الى المشترى ، حيث ان العقد هو شريعة المتعاقدين .
بمعنى ان بنود العقد هى التى تحدد حقوق وواجبات كل طرف .
ونظرا لإن المشترى سوف يقوم بدفع عربون فقط ، فاننا نرى عمل عقد بيع ابتدائى وعدم تسليم المحل 
الا بعد سداد كامل الثمن ، والنص على ذلك فى العقد .
كما يتعين عليك ايضا تحديد موعد لسداد المبلغ كاملا ، واعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه ، اذا لم يلتزم المشترى 
بسداد المبلغ كاملا فى الموعد المحدد ، ووضع شرط جزائى بالاضافة الى النص على فسخ العقد فى حالة مخالفة بنود العقد .
ويمكنك بعد استلام المبلغ كاملا ، تحرير عقد بيع نهائى للمحل .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (147) :
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون.
2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
المادة (148) :
1- يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية.
2- ولا يقتصر العقد على إلزام المتعاقد بما ورد فيه، ولكن يتناول أيضاً ما هو من مستلزماته، وفقاً للقانون والعرف والعدالة بحسب طبيعة الالتزام.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب