ازى اعمل عقد ايجار بيت لعمل فرن بلدى هل اكتب فيه...

حال تعلق إستفسارك ، بعمل عقد ايجار لفرن بلدى ، اليك المعلومات الاتية :
اليك صيغة مبدئية لعقد ايجار قابلة للتعديل وفقا لما يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر ، علما بانه يجب ان يكون العقار حاصل على رخصة بناء بغرض تجارى لتجنب فرض غرامات على المالك ؟، مع ضرورة كتابة الغرض من الايجار بقصد استعماله فرن بلدى .
إنـه فـي يــوم.... الموافق / /2022
بمدينة ...........، تحـرر هـذا العقـد فيما بيـن كـلا من:
(1) السيد/ …….. – ………. الجنسية – بطاقة رقم قومى : (……….) ، وعنوانه: ……
                                            (الطرف الأول – المؤجر)
(2) السيد/ ……. – ……….. الجنسية – بطاقة رقم قومى رقم: (…………)، وعنوانه: …………. .
هاتف رقم: (……………………….).
                                                             (الطرف الثاني – المستأجر)
وبعد ان أقرَّ الطرفان بأهليتيهما القانونية للتعاقد والتصرف ، واتفقا على ما يلي:
بند تمهيــــدى 
حيث إن الطرف الأول هو مالك الوحدة...... وتكتب كامل تفاصيل عنوان الوحده  .
بموجب عقد الملكيه المؤرخ فى .......... ويشار إليها في كل هذا العقد بـ “العين المؤجرة”.
وحيث يرغب الطرف الأول في تأجير تلك الشقة وقد قبل الطرف الثاني ذلك  لاستعمالها في غرض .................. فقط .
لذا فقد تلاقت إرادة الطرفين لإبرام هذا العقد، واتفقا على التعاقد طبقاً للشروط الآتية:
 البنـــد الأول 
يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد ومتمماً ومكملاً ومفسراً لجميع بنوده .
 البنــــد ..............
مده هذا العقد  …….. سنة، تبدأ في تاريخ ……./……/………..م وتنتهي في تاريخ ……../………/…………م، ويجوز تجديدها لمدة أو مدد أخرى بموافقة كتابية من الطرفين يتم الاتفاق فيها على شروط التجديد ومدته.
كما وانه عند انتهاء العقد، وعدم الاتفاق على تجديده، أو فسخه باى حال من الاحوال ، يلتزم الطرف الثاني (المُستأجر) برد العين المؤجرة بالحالة الجيدة التي كانت عليها، وبتسليم مفاتيحها إلى الطرف الأول .
 البنــــد ..............
 القيمة الإيجارية للعين المُؤجرة بواقع  ... د.ك شهرياً (فقط .....  لا غير) تُدفع مُقدماً كل أول شهر إفرنجي ليد الطرف الأول (المُؤجر) .
 البنــــد ............... 
دفع الطرف الثاني  للطرف الأول  مبلغ وقدره …………  (فقط ……….. لا غير) قيمة عدد ………….. أشهر من الإيجار كتأمين لسلامة العين المُؤجرة، ولا يُرد هذا التأمين له إلا عند انتهاء مُدة الإيجار وقيامه برد العين المُؤجرة للطرف الأول بالحالة الجيدة التي كانت عليها عند التعاقد.
 البنــــد الخــامـــس 
في حالة التأخير في دفع أي قسط من الإيجار في ميعاد استحقاقه لاى سبب يعد هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى أي تنبيه أو إنذار.
كما يحق للطرف الأول  رفع دعوى ضد الطرف الثاني  أمام قاضي الأمور المُستعجلة الذي يحكم بالإخلاء بمُجرد التثبت من التأخير في الدفع .
البند ......
وفي تلك الحالة أيضاً يحق للطرف الأول (المُؤجر) – رغم وجود التأمين النقدي – توقيع حجز تحفظي دون سابق إنذار على جميع الأشياء والمنقولات الموجودة في العين المُؤجرة.
ولا يحق للطرف الثاني (المُستأجر) لأي سبب أن يُؤجل دفع الإيجار ولا أن يُطالب بتخفيضه ولا أن يدعي مقاصته مع مصروفات تصليحات أو ترميمات أو خلافه مما تستلزمها العين المُؤجرة.
 البنــــد ..........
يلتزم ويتعهد الطرف الثاني  بأن يضع في العين المُؤجرة منقولات وأشياء كافية تضمن دفع إيجار  مُدة العقد .
وتُعتبر الأشياء المذكورة ملكاً خاصاً بالمُستأجر وضماناً للمُؤجر الذي يحق له حبسها ضماناً لكل حق يثبت له بمُقتضى هذا العقد وأن يُمانع في نقلها من العين المُؤجرة فإن تم نقلها كان له الحق في استردادها من الحائز لها ولو كان حسن النية.
 البنــــد ........... 
يُقر الطرف الثاني  بأنه عاين العين المُؤجرة بنفسه المُعاينة الشرعية والقانونية النافية للجهالة، وقبل استئجارها بالحالة التى عليها ورضى بها دون طلب اجراء اى تعديلات عليها .
التي عليها.
ايضا  يُقر الطرف الثاني  بأنه قد تسلم العين المُؤجرة بكامل مُشتملاتها حسب المُبين بكشف الجرد المُوقع عليه منه والمُذيل بهذا العقد، وجميعها بحاله جيده ، ويتعاهد بالحفاظ عليخا وردها بحالتها عند انتهاء العقد او فسخه باى حال من الاحوال .
كما يتعهد ايضا بعدم ادخال اى تعديلات او انشاءات ايا كانت طبيعتها الا بعد الحصول على موافقه ممكتوبه من المؤجر .
على أنه يحق للطرف الأول  أن يُطالب الطرف الثاني (المُستأجر) بأن يترك له جميع التحسينات والتعديلات والإصلاحات التي يكون قد أجراها في العين المُؤجرة بموافقته الكتابية، دون أن يحق للطرف الثاني  مُطالبة الطرف الأول بأي تعويض عن ذلك.
 البنــــد .......
لا يلتزم الطرف الأول (المُؤجر) بموجب هذا العقد بشيء سوى تسليم العين المُؤجرة بالحالة التي هي عليها وقت التعاقد، فلا يجوز للطرف الثاني (المُستأجر) أن يطلب من الطرف الأول (المؤجر) إجراء أي تعديل أو إصلاح في هذه العين طوال مُدة سريان هذا العقد، كما أنه لا يجوز للطرف الثاني (المُستأجر) أن يُطالب بأي تعويض أو تخفيض أو إنقاص في القيمة الإيجارية بسبب عدم قيام الطرف  بشيء من ذلك مهما كانت الأسباب.
 البنــــد ............
حال ان اراد الطرف الثاني  ترك العين المُؤجرة قبل نهاية عقده يُلزم بأن يدفع للطرف الأول  الإيجار عن كل المُدة الباقية من العقد.
ويُلزم الطرف الثاني  بما ورد فى هذا البند ذلك أيضاً إذا استحال عليه الانتفاع بالعين المُؤجرة  لأي سبب .
 البنــــد ............
يُمتنع نهائيا باى حال من الاحوال على الطرف الثاني  أن يُؤجر العين المُؤجرة له من الباطن أو أن يتنازل عن كُل العين المُؤجرة أو أي جُزء منها لأي شخص مهما ان كان  دون حصول على موافقه مكتوبه سابق وصريح من الطرف الأول  الذي يحق له أن يرفض ذلك دون إبداء أسباب وفي حالة مُخالفة الطرف الثاني (المُستأجر) هذا الشرط يُعتبر هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار مع التزام الطرف الثاني  بدفع الإيجار عن المده المتبقيه من العقد 
ومن جهة أخرى، يحتفظ الطرف الأول (المُؤجر) لنفسه بحق التنازل عن هذا العقد لمن يشاء دون أدنى مُعارضة من الطرف الثاني (المُستأجر).
البنــــد ...............
في حالة نشوء أي نزاع أو خلاف يتصل بموضوع هذا العقد، أو تنفيذه أو تفسيره أو تنفيذ أو تفسير أي بند من بنوده، أو الإخلال بالالتزامات الناشئة عنه، فتختص بالفصل فيه محكمة ................ بمختلف أنواعها وجميع درجاتها.
 البنــــد ..................
أقر الطرفان بصحة العناوين المبينة بديباجة هذا العقد وبصحة جميع المراسلات والإعلانات الواردة عليها، ويلتزم الطرف الثاني بإخطار الطرف الأول بأية تغييرات قد تطرأ على عنوانه خلال ثلاثة أيام على أكثر تقدير من حدوث هذه التغييرات، وإلا كانت المراسلات والإخطارات والإعلانات القضائية على العنوان المثبت بهذا العقد منتجة لآثارها قانوناً.
 البنـــد ...............
حُرِّرَ هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
وقد تحرر هذا العقد وتوقع عليه من اطرافه بعد اطلاعهم وعلمهم بكل بنوده من بنوده 
طرف اول          طرف ثانى 
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب