اشتريت شقة والمالك الأول قالى ليس عليها مديونيا...

حال تعلق إستفسارك ، بدفع مديونيات الشقة السابقة على الشراء ، اليك المعلومات الاتية :
الاصل العام ان العقد هو شريعة المتعاقدين ، بمعنى ان بنود العقد هى التى تحدد حقوق وواجبات كل طرف .
فاذا كان عقد تمليك الشقة ، يتضمن بيان تحميل البائع باى مديونيات سابقة تخص الشقة .
وقام المشترى بدفع تلك الالتزامات ، فى تلك الحالة ، ننصح بالتواص وديا مع البائع من اجل سداد المبالغ
التى قمت بدفعها ، فإن رفض دفعها ، فى تلك الحالة ، يمكنك اقامة دعوى قضائية ضد البائع ، تطلب فيها إلزام البائع
بسداد كافة المبالغ المالية التى قمت بدفعها ، على ان تقوم بتقديم ايصال سداد تلك المبالغ ، على ان يكون موضح بها 
المبالغ المسددة ، وايضا تاريخ استحقاق تلك المبالغ ، وايضا تقديم صورة من عقد البيع .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (147) :
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون.
2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
المادة (148) :
1- يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية.
2- ولا يقتصر العقد على إلزام المتعاقد بما ورد فيه، ولكن يتناول أيضاً ما هو من مستلزماته، وفقاً للقانون والعرف والعدالة بحسب طبيعة الالتزام.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب