عقد بيع ابتدائي منذ ستون سنه قدم المشتري صوره...

حال وجود عقد بيع بينك وبين المشتري للشقه تم النص فيه علي فسخ العقد حال عدم تنفيذ التزام معين مثل عدم سداد الاقساط في المواعيد المحدده دون اللجوء للقضاء فان ذلك الشرط يسري بمجرد تأخر المستري في سداد الدفعات ويعتبر عقد البيع مفسوخا وفقا للشرك الفاسخ الصريح الذي ورد به دون اللجوء للقضاء طالما تم النص علي ذلك صراحة في عقد البيع  

حيث قضت محكمة النقض بأنه:

المقرر في قضاء محكمة النقض أن شرط الفسخ الصريح والشرط الفاسخ الضمنى يختلفان طبيعة وحكماً ، فالشرط الفاسخ الصريح إذا كانت صيغته صريحة قاطعة الدلالة على وقوع الفسخ بمجرد حدوث المخالفة فإنه يسلب القاضى كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ ، ولا يستطيع المدين أن يتفادى الفسخ بأداء الالتزام أو عرضه بعد تحقق الشرط الفاسخ الصريح ، إذ ليس من شأن هذا السداد أو العرض أن يعيد العقد بعد انفساخه ، أما الشرط الضمنى فلا يستوجب الفسخ حتماً ، إذ هو خاضع لتقدير القاضى ، وله أن يمهل المدين حتى بعد رفع دعوى الفسخ ، بل المدين نفسه له أن يتفادى الفسخ بعرض الدين كاملاً قبل أن يصدر ضده حكم نهائى بالفسخ

الطعن رقم ١٢٥٠٨ لسنة ٧٨ قضائية الدوائر المدنية - جلسة ٢٠١٧/٠١/٢٣

وينص القانون المدني علي انه:

المادة (158) 
يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحةً على الإعفاء منه

 

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال , بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب