اشتريت شقه من واحد وبعتها ودلوقتي أهل البائع اللي...

حال تعلق إستفسارك ، بتهديد اهل البائع بالحجز على الشقة المباعة ، اليك المعلومات الاتية :
اذا كان لديك عقد بيع ثابت التاريخ عن طريق تسجيل العقد فى الشهر العقارى ، فانه لايمكن لآهل البائع التهديد بالحجز على الشقة 
او التهديد بالتمكين من المسكن التى يسمح للحاضن برفعها ، نظرا لان عقد البيع سوف يكون ثابت التاريخ على اى قضية او قرار يمكن لآهل البائع الحصول عليه .
كما وانه يمكنك ايضا رفع دعوى صحة توقيع على عقد البيع لضمان الحصول على اى دليل على ان عقد البيع قد حدث قبل رفع اى دعوى من اهل البائع .
وحتى لو تم رفع دعوى ضدك من اجل استرداد الشقة ، فانه يتعين عليك طلب ادخال البائع فى تلك الدعوى ، واذا صدر فيها حكم ضدك ، فانه يمكنك ان تطلب فسخ عقد البيع مع استرداد المبلغ المدفوع وطلب التعويض عن الاضرار التى لحقت بك بسبب فسخ العقد من جانب البائع الذى بلم يفلح فى منع التعرض لك .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (439) :
يضمن البائع عدم التعرض للمشتري في الانتفاع بالمبيع كله أو بعضه سواءً كان التعرض من فعله هو أو من فعل أجنبي يكون له وقت البيع حق على المبيع يحتّج به على المشتري. ويكون البائع ملزماً بالضمان ولو كان الأجنبي قد ثبت حقه بعد البيع إذا كان هذا الحق قد آل إليه من البائع نفسه.
المادة (440) :
1- إذا رفعت على المشتري دعوى باستحقاق المبيع وأخطر بها البائع, كان على البائع بحسب الأحوال, وفقاً لقانون المرافعات أن يتدخل في الدعوى إلى جانب المشتري أو أن يحلّ فيها محلّه.
2- فإذا تم الإخطار في الوقت الملائم ولم يتدخل البائع في الدعوى, وجب عليه الضمان إلا إذا أثبت أن الحكم الصادر في الدعوى كان نتيجة لتدليس من المشتري أو لخطأ جسيم منه. 3- وإذا لم يخطر المشتري البائع بالدعوى في الوقت الملائم وصدر عليه حكم حاز قوة الأمر المقضي، فقد حقه في الرجوع بالضمان إذا أثبت البائع أن تدخله في الدعوى كان يؤدي إلى رفض دعوى الاستحقاق.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب تحميل تطبيق جواب