انا المفروض مقدم على شقه تبع المبادرة ٣% صاحب...

حال تعلق إستفسارك ، بطلب مالك الشقة الحصول على جزء من المقدم ، اليك المعلومات الاتية :
اذا كان هناك عقد بيع موقع بينك وبين مالك الوحدة بشروط محددة ، فلا يحق له الرجوع عن تلك الشروط .
واذا تراجع عن اتمام العقد بعد التوقيع عليه ، فانه يمكنك اقامة دعوى قضائية تطالبه فيها بالالتزام بتنفيذ العقد .
كما يمكن طلب التعويض عن الاضرار التى لحقت بك .
حيث ان العقد هو شريعة المتعاقدين ومن ثم فانه يتعين الالتزام بتنفيذ بنوده ، لتجنب الحاق الضرر بالاطراف الاخرى .
مما يمنحهم الحق فى طلب فسخ العقد والتعويض او طلب الالتزام بتنفيذ بنود العقد مع طلب التعويض عن الاضرار التى لحقت بهم بسبب التاخير فى تنفيذ بنود العقد .
مع ضرورة عمل انذار على يد محضر ضد البائع قبل رفع الدعوى تطالبه فيه بتنفيذ العقد .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (147) :
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون. 2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
المادة (148) :
1- يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية. 2- ولا يقتصر العقد على إلزام المتعاقد بما ورد فيه، ولكن يتناول أيضاً ما هو من مستلزماته، وفقاً للقانون والعرف والعدالة بحسب طبيعة الالتزام.
المادة (157) :
1- في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم يوفّ أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض. 2- ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلاً إذا اقتضت الظروف ذلك، كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام في جملته.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب