عندي مستأجر لشقة سكنية بعقد مشهر منذ 1996 وهو منذ...

 كلمة مشاهرة في قانون الايجار القديم تعني شهر واحد ، ومن ثم ينتهي الايجار بانتهاء شهر ، وقد اختلف الفقهاء في تفسير كلمة مشاهرة ، فمنهم من اعتبره شهرا ومنهم من اعتبره ستون عاما طبقا لقانون الايجارات الجديد والذي يطبق فيه قواعد القانون المدني باعتبار ان اطول مدة ايجار هي ستون عاما طبقا لنص المادة 999 من القانون المدني باعتبار ان القانون المدني في القانون الجديد هو الواجب التطبيق .
اما في الحالة المعروضة علينا فالمستاجر يخضع لقانون الايجار القديم الذي يعتبر ان المشاهرة معناها ان ينعقد الايجار لشهر واحد ، ولكن بالرغم من ذلك لانستطيع ان نجزم بهذا الامر لاختلاف الفقهاء في ذلك ، والمسالة تقديرية لقاضي الموضوع .
وعليك رفع دعوي اخلاء لانتهاء عقد الايجار قبل بدء الشهر الجديد 
وقد نصت المادة 558 من القانون المدنى المصري علي انه :

( الإيجار عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم )
ونصت المادة 598 فقرة أ من القانون المدنى المصري علي انه :

( ينتهى عقد الإيجار بانتهاء المدة المعينه في العقد )
ومن احكام محكمة النقض المصرية في ذلك انه :

- يدعم هذا الاتجاه رأيه في تفسير كلمة مشاهرة بأنها مدة شهر بما أستقر عليه قضاء محكمة النقض فى خصوص قواعد شروط العقود .
1. ( متى كانت عبارة العقد واضحة فى إفادة المعنى المقصود منها فاته لا يجوز إخضاعها لقواعد التفسير للوصول إلى معنى أخر مغاير )
[ نقض 491 لسنة 59 ق جلسة 23/2/1993]

2. ( القاضي ملزم بأن يأخذ عبارة المتعاقدين واضحة كما هي فلا يجوز له تحت ستار التفسير الانحراف عن معناها الواضح إلى معنى أخر )
   [ نقض 904 لسنة 59 ق جلسة 5/4/1993]
3. ( فى تفسير القعود يجب التزام عبارتها الواضحة على هدى من حسن النية )
   [ نقض 9459 لسنة 62 ق جلسة 11/1/1996]

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :