السلام عليكم عندى عماره فى اكتوبر نشاط سكنى تم...

بخصوص استفسارك حول انك تملك عقار سكني وتم تحويل بعض الوحدات السكنية الى تجارية وتم التقنين ولكن بعض المشترين يهدد باقامة دعوى قضائية بسبب عدم تمكنه من نقل الملكية في جهاز المدنية في حالة البيع يرجى العلم انه اذا لم يكون المشتري على علم بتحويل بعض الوحدات السكنية الى تجارية اثناء الشراء فيمكنه في هذه الحالة اقامة دعوى قضائية امام المحكمة المدنية للمطالبة بتعويض مالى عن قيمة الاضرار التي حدثت له من جراء هذا الخطأ طالما ان هناك علاقة سببية بين هذا الخطأ وبين الاضرار التي حدثت له ويشمل التعويض المادي التعويض عن ما فاتك من كسب وما لحق بك من خسارة اما بالنسبة لك فيمكنك في هذه الحالة ان تطلب من المحكمة ايقاف الدعوى حتى الانتهاء من اجراءات ازالة قرار ايقاف التعامل الصادر من جهاز المدنية والافضل ان يتم الانتهاء من هذه الاجراءات في اسرع وقت ممكن 
وفي هذا الشأن ينص القانون على ما يلي :

المادة 163 من القانون المدني  :
" كل خطأ سبب ضررا للغير يلزم من ارتكبه بالتعويض . "
  المادة 164  : " يكون الشخص مسئولا عن أعماله غير المشروعة متي صدرت منه وهو مميز " .
كما قضت محكمة النقض المصرية بما يلي :
" العمل الضار ـ يستوجب مسئولية فاعله عن التعويض طبقا لأحكام القانون وتـقـديـر الأدلـة فيها مما يخضع لتقدير محكمة الموضوع وحدها بغير معقب عليها"
الطعن رقم 300 لسنة 33 قضائية جلسة17/6/1963 ـ السنة 14
وأيضا قضت بأن :
" تقدير التعويض من سلطة محكمة الموضوع بشرط أن تحيط في حكمها بعناصر المسئولية المدنية : من خطأ وضرر وعلاقة سببية إحاطة كافية "
(الطعن رقم 162 لسنة 43 قضائية جلسة 29 / 4 / 1973 السنة 24 )

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب