تم الاتفاق علي بيع شقة وتنازلت في الشهر العقاري...

حال تعلق إستفسارك ، بعدم الحصول على باقى ثمن الشقة ، ليك المعلومات الاتية :
ان قمت بالتنازل عن ملكية الشقة فى الشهر العقارى ، واصول اوراق الملكية ، فان هذا الامر لانراه كافيا 
من اجل الاطمئنان الى حصولك على باقى الثمن .
ونظرا لان العقد هو شريعة المتعاقدين ، بمعنى ان العقد هو الذى يحدد حقوق وواجبات كل طرف .
فاننا نرى ضرورة وضع بند فى العقد يقضى بعدم تسليم الشقة الا بعد سداد باقى الثمن .
فى تلك الحالة سوف يون المشترى مجبر على سعة سداد باقى الثمن اجل استلام الشقة .
كما وانه اذا لم يقم المشترى بسداد كامل الثمن على النحو المحدد فى العقد ، فى تلك الحالة يمكن رفع دعوى 
من اجل فسخ العقد مع الحصول على تعويض .
وذلك بعد انذار المشترى بسداد باقى الثمن قبل رفع الدعوى القضائية ضده .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (147) :
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون. 2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب