يوجد معي محل ماجره لواحد إيجار قديم وللأسف حالين...

يرجى التكرم بالعلم انه حال قيام شخص باستأجار محل منك بايجار شهرى وان المستأجر لا يمارس اى نشاط بالمحل ولكنه يقوم بدفع الايجار بانتظام فى مواعيده فانه فى هذه الحالة لن تستطيع اخراجه من المحل طالما يقوم بدفع الايجار حتى ولو لم يقم بممارسة اى نشاط بالمحل 
مع العلم انه قد صدر القانون رقم 6 لسنة 1997 بتحديد الاجرة القانونية للاماكن الغير سكنية حيث تحدد الاجره القانونيه للعين المؤجره وطبقا لتاريخ نشأة العقار تحدد كالاتى :-

بالنسبه للاماكن المنشأه قبل اول يناير 1944 تزاد ثمانيه امثال الاجره القانونيه الحاليه
بالنسبه للاماكن المنشأه من اول يناير 1944 حتى نوفمبر 1961 تزاد خمسة امثال الاجره القانونيه الحاليه
بالنسبه للاماكن المنشأه من 5نوفمبر1961 حتى 6أكتوبر 1973 تزاد اربعة امثال الاجره الحاليه
بالنسبه للاماكن المنشأه من 7أكتوبر 1973 حتى 9سبتمبر 1977 تزاد ثلاثة امثال الاجره القانونيه الحاليه
ويسرى هذا التحديد اعتبارا من موعد استحقاق الاجره التاليه لتاريخ نشر القانون فى 31-3-1997
وتزداد الاجرة القانونية الحالية للاماكن المنشاة من 10 سبتمبر 1977 وحتى 30 يناير 1996 بنسبة 100% اعتبارا من ذات الموعد
 ثم تستحق زيادة سنوية ، بصفة دورية ، فى نفس هذا الموعد من الاعوام التالية بنسبة 10% من قيمة اخر اجرة قانونية لجميع الاماكن انفة الذكر .

• وذلك طبقا لنص الماده 3 من القانون رقم 6 لسنة 1997 والاتى نصها

المادة 3
تحدد الاجرة القانونية للعين المؤجرة لغير اغراض السكنى المحكومة بقوانين ايجار الاماكن بواقع :
- ثمانية امثال الاجرة القانونية الحالية للاماكن المنشاة قبل اول يناير 1944 . ـ وخمسة امثال الاجرة القانونية الحالية للاماكن المنشاة من اول يناير 1944 حتى نوفمبر 1961 .
- واربعة امثال الاجرة القانونية الحالية للاماكن المنشاة من 5 نوفمبر 1961 حتى 6 اكتوبر 1973 .
-وثلاثة امثال الاجرة الحالية للاماكن المنشاة من 7 اكتوبر 1973 حتى 9 سبتمبر 1977 .
ويسرى هذا التحديد اعتبارا من موعد استحقاق الاجرة التالية لتاريخ نشر هذا القانون .
وتزداد الاجرة القانونية الحالية للاماكن المنشاة من 10 سبتمبر 1977 وحتى 30 يناير 1996 بنسبة 100% اعتبارا من ذات الموعد .
ثم تستحق زيادة سنوية ، بصفة دورية ، فى نفس هذا الموعد من الاعوام التالية بنسبة 10% من قيمة اخر اجرة قانونية لجميع الاماكن انفة الذكر .

هذا بشكل عام واذا كان لديكم اي استفسار اخر فاننا يسعدنا ويشرفنا طرحه علينا وسيتم الرد عليه في أسرع وقت ممكن

 

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب