والدتي تملك شقة تريد بيعها لي مع احتفاظها هي و ابي...

بخصوص استفسارك حول ان والدتك ترغب في بيع شقة سكنية تملكها ولكن تحتفظ لنفسها ووالدك بحق الانتفاع مدى حياتهما يرجى العلم انه يجوز تحرير عقد بيع يتم التنازل فيه عن ملكية حق الرقبة الى المشترى وينص في العقد على ان يكون حق الانتفاع بها لها ولوالدك مناصفة ولا يحق للمشتري التصرف فيها الا بعد وفاتهم 
وفي هذا الشأن قضت محكمة النقض بما يلي : 
الطعن رقم ٣٨٦٥ لسنة ٧٦ قضائية
القاعدة : المقرر في قضاء هذه المحكمة أن حق الملكية يغاير في طبيعته وحكمه في القانون لحق الانتفاع ، فحق الملكية هو جماع الحقوق العينية إذ مالك العقار يكون له حق استعماله وحق استغلاله وحق التصرف فيه ، فإذا أنشأ هذا المالك لآخر حقاً بالإنتفاع فإن هذا الحق يجرد الملكية من عنصرى الاستعمال والاستغلال ولا يبقى لها إلا العنصر الثالث وهو حق التصرف وتصبح الملكية المثقلة بحق الانتفاع هى ملكية الرقبة فيجتمع في العقار حقان عينيان ، حق الرقبة للمالك وحق الانتفاع للمنتفع وهذا الحق بالانتفاع موقوت ينتهى بانتهاء الأجل المعين له فإن لم يعين له أجل عد مقرراً لحياة المنتفع وينتهى على أى حال بموت المنتفع وفقاً لما تقضى به المادة ٩٩٣ من القانون المدنى .

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب