إسأل محامي الآن
المحامي معاذ سامر
محامي
الأسئلة المجابة 46920 | نسبة الرضا 98.5%
محامي
ما هي الحجج القانونيه في تحرير عقود بيع بموجب...
ما هي الحجج القانونيه في تحرير عقود بيع بموجب توكيل بالبيع للنفس وللغير بتاريخ لاحق لتاريخ توثيق التوكيل
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي معاذ سامر
المحامي معاذ سامر
محامي
الأسئلة المجابة 46920 | نسبة الرضا 98.5%
ابتداء هذا التوكيل يغنى عن تحرير عقد بيع من المالك للمشترى وهوغير ضرورى ولكن صدوره يعنى ان البائع فوض المشترى فى تملك الشقه المبيعه واصبح له حق التصرف فيهافاذا قام البائع بالتصرف فى الشقه بعد اصدار ذلك التوكيل يكون باع ملك الغير صيغة البند كالتالى :
يلتزم الطرف البائع باصدار توكيل لصالح ...........(المشترى) فى الشهر العقارىيبيح له البيع للنفس او الغير والتعامل مع الجهات الحكوميه وغير الحكوميه (شركة الكهرباء – الغاز –التليفون ) والتوقيع على عقد البيع النهائى امام مامورية الشهر العقارى على الشقه محل التعامل وما يخصها من حصه فى الارض .
بخصوص توكيل البيع للنفس والغير فانه :
لابد ان يكون معك صورة عقد البيع
صورة بطاقة الرقم القومي
عنوان الموكل
عنوان الوكيل
مع التوجه للشهر العقاري التابع له محل اقامتك الثابت في بطاقة الرقم القومي .
وقد نص القانون المدني علي انه :
المادة (699) : الوكالة عقد بمقتضاه يلتزم الوكيل بأن يقوم بعمل قانوني لحساب الموكّل.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال , بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
تحميل تطبيق جواب
يلتزم الطرف البائع باصدار توكيل لصالح ...........(المشترى) فى الشهر العقارىيبيح له البيع للنفس او الغير والتعامل مع الجهات الحكوميه وغير الحكوميه (شركة الكهرباء – الغاز –التليفون ) والتوقيع على عقد البيع النهائى امام مامورية الشهر العقارى على الشقه محل التعامل وما يخصها من حصه فى الارض .
بخصوص توكيل البيع للنفس والغير فانه :
لابد ان يكون معك صورة عقد البيع
صورة بطاقة الرقم القومي
عنوان الموكل
عنوان الوكيل
مع التوجه للشهر العقاري التابع له محل اقامتك الثابت في بطاقة الرقم القومي .
وقد نص القانون المدني علي انه :
المادة (699) : الوكالة عقد بمقتضاه يلتزم الوكيل بأن يقوم بعمل قانوني لحساب الموكّل.
المادة (700) : يجب أن يتوافر في الوكالة الشكل الواجب توافره في العمل القانوني الذي يكون محلّ الوكالة، ما لم يوجد نص يقضي بغير ذلك .
حيث انه من المقرر في قضاء محكمة النقض أن النص في المادة ٤٦٦ من التقنين المدنى في فترتها الأولى يدل على عدم سريان بيع ملك الغير سواء في حق المالك الحقيقى أو حق المشترى منه الأجنبيين عن هذا البيع بموجب هذا النص التشريعى الصريح الخاص بالبيع لعلة مردها هى كونه منافياً لطبيعة عقد البيع الذى يرتب في ذمة البائع التزاماً بنقل ملكية المبيع إلى المشترى ، وكان بيع ملك الغير لا يؤدى لذلك لأن فاقد الشئ لا يعطيه ، ومن ثم فإنه يكون من حق أى منهما – ذوداً عن ملكيته – ولوج طريق التقاضى برفع دعوى على البائع والمشترى للمطالبة بعدم سريان هذا البيع في حقه سواء لإزالة ما يعكر صفو ملكية المالك أو لكى يزيل العوائق القائمة في سبيل تحقيق أثر عقد المشترى من المالك والذى تنتقل إليه جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته والدعاوى المرتبطة بها .
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال , بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط :
إسأل محامي
المحامي معاذ سامر
محامي
الأسئلة المجابة 46920 | نسبة الرضا 98.5%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
