كنت اسعي لشراء شقة في الوراق وتم بالفعل دفع المقدم...

حال تعلق إستفسارك ، بإزالة العقار ، إليك المعلومات الاتية :
وفقا لنصوص القانون المدنى ، فإن العقد هو شريعة المتعاقدين ، بمعنى ان بنود العقد هى التى تحدد حقوق والتزمات كل طرف .
واذا كان هناك بنود فى العقد توضح مواعيد الاستلام ، ولم يلتزم المالك بها نظرا لإزالة العقار .
فغنه عليك اولا ان تقوم بعمل انذار للمالك بتنفيذ بنود العقد .
وبعد ذلك يمكنك رفع دعوى قضائية من اجل فسخ العقد واسترداد المبالغ المدفوعة مع طلب التعويض .
وعليك فى الجلسة المحددة لنظر القضية ان تقدم صورة من العقد وايصالات سداد الدفعات .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق بإستفسارك :
المادة (147) :
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون.
2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
المادة (157) :
1- في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم يوفّ أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض.
2- ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلاً إذا اقتضت الظروف ذلك، كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام في جملته.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب