هل من الممكن بيع اي قطعة أرض تم بيعها بعقد...

حال تعلق إستفسارك ، ببيع قطعة ارض تم شرائها بموجب عقد بيع ابتدائى حاصل على حكم بصحة التوقيع ، اليك المعلومات الاتية :
انه حتى يضمن المشترى حقوقه عند تحرير عقد البيع ، فانه من بين الاجراءات التى يتعين اتخاذها ضرورة التاكد من تسلسل الملكية عن طريق مراجعة جميع عقود البيع السابقة .
واذا كان من بين تلك العقود عقد بيع ابتدائى حاصل على حكم بصحة التوقيع ، فانه يجب التاكد من بنود هذا العقد ، وعلى وجه الحصوص ان المشترى السابق قد دفع كامل الثمن للبائع السابق ، وبالتالى قد اصبح هذا البيع نهائيا حتى ولو كان يحمل فى عنوانه انه عقد بيع ابتدائى .
وفى تلك الحالة يمكن التصرف بالبيع مجددا بموجب هذا العقد المسجل عليه حكم بصحة التوقيع .
وبالرغم من ذلك فاننا نرى وطبقا للقانون ان التسجيل فى الشهر العقارى هو اقوى الطرق القانونية لضمان ثبوت الملكية .
واليك نص قانون الاثبات المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (45) :
يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بأنه بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة إصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء ويكون ذلك بدعوى أصلية بالإجراءات المعتادة.
المادة (46) :
إذا حضر المدعي عليه وأقر, أثبتت المحكمة إقراره, وتكون جميع المصروفات على المدعي ويعتبر المحرر معترفا به إذا سكت المدعى عليه أو لم ينكره أو لم ينسبه إلى سواه.
المادة (47) :
إذا لم يحضر المدعى عليه حكمت المحكمة في غيبته بصحة الخط أو الإمضاء أو الختم أو بصمة الإصبع. ويجوز استئناف هذا الحكم في جميع الأحوال.
المادة (48) :
إذا أنكر المدعى عليه الخط أو الإمضاء أو الختم أو بصمة الإصبع فيجرى التحقيق طبقا للقواعد المتقدمة.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب