محل ايجار قديم و توفي الشخص الذي كان العقد باسمه و...

يرجى التكرم بالعلم انه حال وفاة مستأجر محل وامتد عقد الايجار الى بنتين للمستأجر يزاولان النشاط فانه فى هذه الحالة فان من امتد اليه عقد الايجار هو الذى يستطيع استغلال المحل واستعمالة كمستأجر ولا يحق لباقى ورثة المستأجر المتوفى اى حقوق حيث ان عقد المحل هو عقد ايجار وليس عقد تمليك حتى يمكن لورثة المستأجر المطالبة بأى حقوق تخص المحل المؤجر.
مع العلم ان كل ذلك لا يتنافى مع رغبة المالك فى بيع المحل محل الايجار لاى شخص سواء كان من امتد اليه عقد الايجار أو ورثة المستأجر الاصلى أو غيرهم حيث ان بيع المحل لا يؤثر على عقد الايجار وسريانه لمن امتد اليهم عقد الايجار ويستمر الايجار فى مواجهة المالك الجديد حيث ان مالك المحل حال بيعه للمحل يكون تصرفا فيما يملك .

• وذلك طبقا لنصوص القانون المدنى والاتى نصها :-

المادة (418) : 
البيع عقد يلزم به البائع أن ينقل للمشتري ملكية شيء أو حقاً مالياً آخر في مقابل ثمن نقدي.
المادة (802) : 
لمالك الشيء وحده، في حدود القانون، حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه.

هذا بشكل عام واذا كان لديكم اي استفسار اخر فاننا يسعدنا ويشرفنا طرحه علينا وسيتم الرد عليه في أسرع وقت ممكن

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب