نحن اربعة ورثنا عقار فى مصر قامت اختى بتأجير شقة...

يرجى التكرم بالعلم انه حال كونكم اربعة قد ورثتم عقار وقامت شقيقتك الكبرى وشقيقك الذى يبلغ من العمر19 عاما بتأجير العقار ولم يوقع احد غيرهما على عقد الايجار فانه فى هذه الحاله يستطيع من يملك اكثر من نصف المال المملوك على الشيوع ان يدير المال الشائع وان الايجار هو عمل من اعمال الاداره وبالتالى يستطيع من يملك اكثر من نصف المال الشائع ان يقوم بتأجير العقار بشرط الا تزيد مدة الايجار على ثلاث سنوات ولا يمكن ان يستمر عقد الايجار اكثر من ثلاث سنوات ويمكنك رفع دعوى فسخ عقد الايجار وطرد المستأجر لانتهاء مدة الايجار وقدرها ثلاث سنوات .

• وذلك طبقا لنصوص القانون المدنى والاتى نصها :-

المادة (701) : 
ويُعدّ من أعمال الإدارة الإيجار إذا لم تزد مدّته على ثلاث سنوات وأعمال الحفظ والصيانة واستيفاء الحقوق ووفاء الديون. ويدخل فيها أيضاً كل عمل من أعمال التصرف تقتضيه الإدارة كبيع المحصول وبيع البضاعة أو المنقول الذي يسرع إليه التلف وشراء ما يستلزمه الشيء محل الوكالة من أدوات لحفظه ولاستغلاله.
المادة (828) : 
1- ما يستقر عليه رأي أغلبية الشركاء في أعمال الإدارة المعتادة يكون ملزماً للجميع، وتحسب الأغلبية على أساس قيمة الأنصباء. فإن لم تكن ثمة أغلبية فللمحكمة بناءً على طلب أحد الشركاء، أن تتخذ من التدابير ما تقتضيه الضرورة، ولها أن تعيّن عند الحاجة من يدير المال الشائع. 2- وللأغلبية أيضاً أن تختار مديراً، كما أن لها أن تضع للإدارة ولحسن الانتفاع بالمال الشائع نظاماً يسري حتى على خلفاء الشركاء جميعاً سواء أكان الخلف عامّاً أم كان خاصاً. 3- وإذا تولّى أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض من الباقين عُدّ وكيلاً عنهم.

هذا بشكل عام واذا كان لديكم اي استفسار اخر فاننا يسعدنا ويشرفنا طرحه علينا وسيتم الرد عليه في أسرع وقت ممكن

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب