إسأل محامي الآن
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
محامي
السلام عليكم سؤال هام لسيادتكم تم بيع ارض زراعيه...
السلام عليكم سؤال هام لسيادتكم تم بيع ارض زراعيه من ثلاث سنوات محدده المعالم والحدود من خلال والدي والذي ورثها عن والده المتوفي ومعه شرط قسمه موقع من كافه الورثه وتوفي من عام ونصف وكان والدي عامل عقد اتفاق فقط ولا يوجد عقد بيع ابتدائي نهائي بينه وبين البائع ياجمالي مبلغ الأرض والمبلغ المحصل من المشتري والمبلغ الباقي علي المشتري ولكن للاسف المشتري تماطل في دفع المبلغ كاملا علي اساس أن الأرض غير محيزه في الجمعيه الزراعيه بمعني ادق ساقطه حيازه مع العلم أن الأرض موروثه من حوالي خمسين عاما والمشتري باع الأرض لشخص أخر بدون ما يكون معاه مستند رسمي أو عقد بيع من الوالد المتوفي أو الورثه بعد ذلك وموجود بند في العقد سيتم تسليم الأرض بعد المحصول الشتوي و سداد كامل الثمن وحيازه الأرض ولكن تم تسليم المشتري الأرض قبل سداد كامل الثمن سؤالي هل من حقي شكواه بالمبلغ المتبقي للأرض أو تسليم الأرض خاليه من الشواغل عليها وهل له الحق في الرجوع علينا بخصوص الحيازه مع العلم لسيادتكم أن الحيازه ليست سند ملكيه ومع العلم أيضا أن الأرض تحت أيدينا من خمسين عاما لأنها ورث
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
نعم يمكن لورثة البائع حال عدم قيام المشتري بدفع كامل الثمن رفع دعوي فسخ عقد البيع ضده وطلب فسخ العقد لعدم سداد الثمن , ولابد من من مراجعة عقد الاتفاق الذي تم بموجبة البيع وهل يتضمن النص علي الفسخ حال عدم سداد الثمن في وقت محدد من عدمة.
حيث انه حال وجود عقد و تم النص فيه علي فسخ العقد حال عدم تنفيذ التزام معين مثل عدم سداد كامل الثمن او الاقساط في المواعيد المحدده دون اللجوء للقضاء فان ذلك الشرط يسري بمجرد تأخر المستري في سداد الدفعات ويعتبر عقد البيع مفسوخا وفقا للشرك الفاسخ الصريح الذي ورد به دون اللجوء للقضاء طالما تم النص علي ذلك صراحة في عقد البيع
وبشأن الحيازة وبصفة عامة يجوز للمشتري الرجوع علي البائع او ورثته بموجب دعوي نقب الحيازة
حيث انه حال وجود عقد و تم النص فيه علي فسخ العقد حال عدم تنفيذ التزام معين مثل عدم سداد كامل الثمن او الاقساط في المواعيد المحدده دون اللجوء للقضاء فان ذلك الشرط يسري بمجرد تأخر المستري في سداد الدفعات ويعتبر عقد البيع مفسوخا وفقا للشرك الفاسخ الصريح الذي ورد به دون اللجوء للقضاء طالما تم النص علي ذلك صراحة في عقد البيع
وبشأن الحيازة وبصفة عامة يجوز للمشتري الرجوع علي البائع او ورثته بموجب دعوي نقب الحيازة
حيث قضت محكمة النقض بأنه:
المقرر في قضاء محكمة النقض أن شرط الفسخ الصريح والشرط الفاسخ الضمنى يختلفان طبيعة وحكماً ، فالشرط الفاسخ الصريح إذا كانت صيغته صريحة قاطعة الدلالة على وقوع الفسخ بمجرد حدوث المخالفة فإنه يسلب القاضى كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ ، ولا يستطيع المدين أن يتفادى الفسخ بأداء الالتزام أو عرضه بعد تحقق الشرط الفاسخ الصريح ، إذ ليس من شأن هذا السداد أو العرض أن يعيد العقد بعد انفساخه ، أما الشرط الضمنى فلا يستوجب الفسخ حتماً ، إذ هو خاضع لتقدير القاضى ، وله أن يمهل المدين حتى بعد رفع دعوى الفسخ ، بل المدين نفسه له أن يتفادى الفسخ بعرض الدين كاملاً قبل أن يصدر ضده حكم نهائى بالفسخ
الطعن رقم ١٢٥٠٨ لسنة ٧٨ قضائية الدوائر المدنية - جلسة ٢٠١٧/٠١/٢٣
وينص القانون المدني علي انه:
المادة (158) : يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحةً على الإعفاء منه
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال , بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
إسأل محامي
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
