إسأل محامي الآن
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
محامي
والدى توفى عنده شقةرفع المالك دعوى لاخلاء الشقة هل...
والدى توفى عنده شقةرفع المالك دعوى لاخلاء الشقة هل من حق المع الك يسترد الشقة وهل يجوز الورثة ىستردوا عداد الميةمن والنور والغاز أو نجرى تصالح مع المالك يدفع تمن العدادات ويستلم الشقة
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
يرجى التكرم بالعلم انه حال كون والدك مستأجر شقة وقد توفى والدك ويرغب المالك فى رفع دعوى اخلاء الشقة فانه فى هذه الحالة لا يحق للمالك ان يطلب اخلاء العين المؤجرة لوفاة المستأجر حيث انه لا ينتهي الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر وانه يحق للورثة المقيمين مع المستأجر ان يمتد عقد الايجار حيث انه يمكن ان يمتد عقد الايجار بعد وفاة المستأجر لمرة واحدة ولا يمكن ان يمتد بعد ذلك لاى شخص اخر حيث انه قد صدر حكم المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1977 الصادر بجلسة 3-11-2002 ومفاده انه اذا توفى المستأجر الاصلى قبل صدور حكم المحكمه الدستوريه العليا فان من امتد اليه عقد الايجار يعتبر مستأجرا اصليا ويمتد عقد الايجار من بعده مرة واحده فقط اما اذا كان المستأجر الاصلى قد توفى بعد صدور حكم المحكمه الدستوريه العليا الصادر فى 3-11-2002 فان من امتد اليه عقد الايجار لا يجوز ان يمتد لاحد بعد وفاته
الا انه فى جميع الاحوال لا يجوز للورثة استرداد ثمن عدادات المياة والنور والغاز ولا استرداد ثمنها
1- لا ينتهي الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر. 2- ومع ذلك إذا مات المستأجر جاز لورثته أن يطلبوا إنهاء العقد إذا أثبتوا أنه بسبب موت مورثهم أصبحت أعباء العقد أثقل من أن تتحملها مواردهم، أو أصبح الإيجار مجاوزاً حدود حاجتهم. وفي هذه الحالة يجب أن تراعى مواعيد التنبيه بالإخلاء المبيّنة في المادة 563، وأن يكون طلب إنهاء العقد في مدة ستة أشهر على الأكثر من وقت موت المستأجر.
الا انه فى جميع الاحوال لا يجوز للورثة استرداد ثمن عدادات المياة والنور والغاز ولا استرداد ثمنها
- وذلك طبقا لنصوص القانون المدنى والاتى نصها :-
1- لا ينتهي الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر. 2- ومع ذلك إذا مات المستأجر جاز لورثته أن يطلبوا إنهاء العقد إذا أثبتوا أنه بسبب موت مورثهم أصبحت أعباء العقد أثقل من أن تتحملها مواردهم، أو أصبح الإيجار مجاوزاً حدود حاجتهم. وفي هذه الحالة يجب أن تراعى مواعيد التنبيه بالإخلاء المبيّنة في المادة 563، وأن يكون طلب إنهاء العقد في مدة ستة أشهر على الأكثر من وقت موت المستأجر.
هذا بشكل عام واذا كان لديكم اي استفسار اخر فاننا يسعدنا ويشرفنا طرحه علينا وسيتم الرد عليه في أسرع وقت ممكن
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب
إسأل محامي
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
